В этом году в Липецкой области проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. Как правообладатель может повлиять на кадастровую стоимость до её утверждения? На этот и другие вопросы отвечает начальник управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Ирина Дмитриевна Никитенкова.
– Ирина Дмитриевна, какие изменения произошли в законодательстве в сфере государственной кадастровой оценки?
– Полностью изменена процедура кадастровой оценки. С 2017 года кадастровую стоимость могут определять только специальные бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. В Липецкой области таким учреждением является ОБУ «Центр кадастровой оценки».
Также пересмотрена периодичность проведения – теперь актуализация кадастровой стоимости будет выполняться каждые четыре года. Точкой отсчета для земельных участков установлен 2022 год, для объектов капитального строительства – 2023 год.
– Всегда ли переоценка приводит к увеличению кадастровой стоимости и от чего зависит ее размер?
– Кадастровая оценка проводится по данным Единого государственного реестра недвижимости, где содержатся основные характеристики объектов. Они и влияют на кадастровую стоимость.
Так, для земельных участков – это прежде всего категория земель, вид разрешенного использования, местоположение. Для объектов капитального строительства важными характеристиками являются назначение, наименование, год постройки, этажность, материал стен.
В расчете также учитываются показатели рынка недвижимости. В частности, при падении цен на рынке недвижимости кадастровая стоимость аналогичным образом снижается.
– Как собственник может принять участие в этом процессе?
Здесь возможно несколько вариантов. В период проведения кадастровой оценки можно подать аргументированные замечания к проекту отчета. После утверждения кадастровой стоимости заинтересованное лицо имеет право обратиться за разъяснениями по ее определению. В случае выявления ошибок подается заявление об их исправлении.
– На каком этапе сейчас находится государственная кадастровая оценка в нашем регионе?
– На данный момент пройдены все этапы определения кадастровой стоимости: подготовлены проекты отчетов, которые прошли проверку в Центральном аппарате Росреестра на соответствие требованиям законодательства. Сейчас мы приступили к следующей важной стадии – приему замечаний к проектам отчетов от заинтересованных лиц.
– И уже можно посмотреть, как изменилась кадастровая стоимость?
– Совершенно верно. Проекты отчетов размещены в публичном доступе, скачать их может любой гражданин через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра или на сайте ОБУ «Центр кадастровой оценки».
– Проект отчета скачали, а дальше… Куда обращаться?
– Информация о приеме и способах подачи замечаний размещена на сайтах управления имущественных и земельных отношений области, органов местного самоуправления, в печатных изданиях, на информационных щитах МФЦ.
Обратиться заинтересованное лицо может лично или направив почтовое сообщение в ОБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: город Липецк, улица Крайняя, дом 7. Возможно обращение через любое территориальное отделение МФЦ. Правила и особенности заполнения, а также форма обращения представлены на сайте Центр кадастровой оценки.
lipetskmedia