Что происходит
В августе 2021-го в пяти из восьми московских административных округов упали цены на первичное жилье.
Детали
Наибольший спад цен наблюдается на северо-западе Москвы, там квартиры в новостройках подешевели на 6,7%.
Но при этом
Из-за пандемии коронавируса в мире наблюдается жилищный кризис. Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на недвижимость.
За чем следить
Эксперты считают, что предпосылки для снижения стоимости первичного жилья отсутствуют, и прогнозируют его подорожание.
Что происходит
Средняя стоимость жилья в новостройках, находящихся в границах «старой» Москвы, в августе 2021-го сократилась по сравнению с июлем в пяти из восьми административных округов Москвы. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Метриум».
- В исследовании отмечается, что существенная отрицательная корректировка средней стоимости новостроек произошла впервые за последние 12 месяцев.
- О том, что первичное жилье стало дешевле в августе, также сообщили в агентстве недвижимости Est-a-Tet. По их данным, цены снизились на 4,7% относительно июльских показателей.
Детали
Как отмечают эксперты, в прошлом месяце жилье подешевело, в частности, из-за того, что на рынке в 1,5 раза выросло число квартир в домах на начальной стадии строительства. В июле насчитывалось 4,9 тыс. жилых помещений в продаже, а в августе этот показатель увеличился на 49%, до 7,3 тыс.
- Согласно данным «Метриума», лидером по снижению цен в августе стал Северо-Западный административный округ — там за месяц новостройки подешевели на 6,7%, до 258,1 тыс. рублей за квадратный метр.
- На втором месте Северный округ, там первичное жилье стало стоить меньше на 3,7%, до 250,7 тыс. рублей за квадратный метр.
- На третьем месте юг Москвы, квартиры там подешевели на 1,3%, до 256,3 тыс. рублей за квадратный метр.
- В Юго-Восточном административном округе эксперты зафиксировали снижение цен на 0,7%, до 226,9 тыс. рублей за квадратный метр.
- На юго-западе столицы цены упали на 0,3%, до 202,3 тыс. рублей за квадратный метр.
- По данным аналитиков, в Северо-Восточном административном округе цены выросли на 2,7%, до 243,2 тыс. рублей за квадратный метр, а также на востоке — на 0,7%, до 271,7 тыс. рублей и на западе — на 0,5%, до 286,5 тыс. рублей.
Но при этом
Во всем мире из-за пандемии коронавируса наблюдается жилищный кризис, который в том числе проявляется в увеличении цен на вторичное жилье. В сентябре текущего года международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала рейтинг стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021-го.
- В России по итогам второго квартала средняя цена 1 кв. м вторичного жилья заметнее всего увеличилась в Сочи — на 20,29% по сравнению с предыдущим кварталом. На втором месте Краснодар — 12,32%, следом Улан-Удэ — 11,78%.
- В США в мае текущего года зафиксировали рекордный за последние 30 лет рост цен на жилье. Согласно данным агентства S&P Dow Jones Indices, индекс Кейса-Шиллера вырос на 16,6% год к году.
- Согласно отчету Global House Price Index компании Knight Frank, лидерами по увеличению цен на жилье во втором квартале стали Турция (29,2%), Новая Зеландия (25,9%) и США (18,6%).
- Всего в выборку Knight Frank попало 55 стран, средний рост в них составил 9,2%. Россия вошла в первую десятку с ростом в 14,4%. По мнению экспертов, увеличение стоимости связано с продолжающей действовать программой льготной ипотеки и расширением программы материнского капитала.
За чем следить
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время падения цен на новостройки как в Москве, так и по всей России не ожидается — стоимость либо останется такой же, либо вырастет.
- Как пишет агентство «Прайм», в течение нескольких месяцев цены могут сохраниться на том же уровне, после этого показатели будут меняться в зависимости от покупательской активности и динамики ипотечных ставок.
- Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что сейчас нет предпосылок для реального снижения цен на первичное жилье в Москве и в среднем новостройки каждый месяц будут дорожать на 1%.
- Глава рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) Кирилл Лукашук считает, что в 2022 году цена первичного жилья в России будет расти соответственно размеру официальной инфляции. По его мнению, на рост стоимости влияет программа льготной ипотеки, которую продлили до 2022-го. Лукашук отмечает, что ограничение программы позволит стабилизировать цены.