Фото предоставлено Алексеем Лалетиным
Проблемный ЖК «На Заречной», по договорённости со Смольным, завершает холдинг «РСТИ». В августе он сдал в эксплуатацию первый этап комплекса (два дома): башню на 288 квартир, корпус с тремя подъездами на 486 квартир, а также два подземных паркинга в общей сложности на 167 машино-мест.
Ключи новосёлам должен выдавать конкурсный управляющий Андрей Баранов, занимающийся банкротством «Норманна». Несколько дней назад начался сей долгожданный процесс.
По словам Алексея Лалетина, дольщика ЖК «На Заречной» и председателя комитета кредиторов, в обмен на ключи конкурсный управляющий начал требовать авансовых платежей за «коммуналку». Дело в том, что в договоре долевого участия с застройщиком (НАО «ИСГ «Норманн») был пункт (4.6), по которому дольщик в день подписания акта приёма-передачи квартиры обязан оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев вперёд. Ссылаясь на этот пункт, г-н Баранов стал требовать денег в обмен на ключи, но не за шесть месяцев, а за четыре (два месяца – великодушная скидка от КУ). Деньги – не бог весть какие большие – 44,3 рубля с «квадрата». Например, для квартиры размером в 50 кв.м получается 2200 рублей в месяц, или 8800 – за четыре месяца. Но для пенсионеров – половина пенсии. Часть дольщиков оплатила требуемую сумму и получила заветные ключи. Другие отказались и теперь инициируют жалобы в прокуратуру и другие надзорные органы. Как говорит Алексей Лалетин, предусмотренный в ДДУ пункт 4.6 – ничтожный по закону, поэтому КУ не имеет права требовать авансовых платежей.
«Этот пункт договора – незаконный, к тому же нарушает права потребителей, – комментирует Антон Слободин, адвокат компании «Адвокат Фремм». – Порядок внесения платежей предусмотрен законом, для граждан в том числе. Никто не может обязывать на будущее вносить коммунальные платежи, тем более в качестве условия заключения ДДУ. К тому же плата за коммунальные услуги вносится не застройщику, а управляющей компании. А в этом пункте не указано, кому нужно перечислять». Адвокат говорит, что граждане сами должны решить что делать: кому-то проще сейчас заплатить и получить ключи, а кто не хочет выполнять незаконные требования, может обратиться в суд.
Кроме того, часть дольщиков недовольна УК «Доминант», которую привлёк КУ для управления сданным домами «Норманна». Они хотят создать ТСЖ.
«Со слов нашего конкурсного управляющего, он заключил договор с УК на 3 месяца. Но договор показывать отказывается, говорит, только через официальный запрос. УК «Доминант» создана весной текущего года, конкретно под наши дома. Состав её на 100% совпадает с составом печально известного УК «Коммунальщик», о деятельности которой можно прочитать на различных сайтах», – рассказывает Алексей Лалетин. Граждане подозревают, что договор с УК подписан не на три месяца, а на пять лет, и все эти годы им придётся мучиться с компанией, имеющей огромные долги и мутную репутацию.
26 сентября должно состояться собрание собственников ЖК «На Заречной», на котором граждане хотят обсудить возможность создания ТСЖ.