Пандемия подстегнула процессы, которые шли уже несколько лет.
Что случилось? Результаты исследования, проведённого британской аналитической компанией Oxford Economics, выявило рынки недвижимости, на которых надуваются самые сильные «пузыри».
Кто в топе? Изучив долгосрочные тренды и соотношение цен к арендной плате, эксперты пришли к выводу, что в зоне наибольшего риска находятся Нидерланды, Канада, Швеция, Германия и Франция. Также в числе лидеров оказались США и Великобритания. По оценкам специалистов, стоимость жилья в 14 странах с развитой экономикой за последние 10 лет выросла на 43%.
Масштабы. По словам экспертов, нынешний бум на рынке станет вторым по продолжительности и третьим по величине с точки зрения роста цен за 120 лет. Он будет сравним с последним пиком 2006 года, за которым последовал мировой финансовый кризис.
Тенденции. Американский рынок в апреле пережил самый большой скачок цен за более чем 30 лет, а в Великобритании в том же месяце был отмечен максимальный рост цен почти за два десятилетия. На обоих рынках движущими силами стали низкие ставки по ипотечным кредитам, высокий спрос на более просторную недвижимость в пригородах и дефицит предложения.
Несмотря на снижение темпов роста в последние два месяца, в Великобритании, по прогнозу Savills, средние цены на жильё в течение следующих четырех лет вырастут на 21%, что надолго переживёт каникулы по гербовому сбору, которые закончились в июле.
Цитата. Резкие пики и продолжающийся рост цен повышают вероятность «большого разворота тенденции» в дальнейшем, хотя более медленный рост ипотечного кредита по сравнению с периодом, предшествовавшим финансовому кризису, означает гораздо меньшие риски крушения, утверждает Адам Слейтер, экономист из Oxford Economics.
«Ключевым вопросом на ближайшие годы станет то, как будут вести себя реальные ставки с учетом противоборствующих факторов, таких как демография, избыток сбережений и возможность более высокой инфляции», – говорится в отчёте.
Источник:
Фото: