0
0
Антон Алиханов. Виталий Невар / Новый Калининград
В мае 2021 года Корпорация развития Калининградской области, принадлежащая региональному правительству, передала строительному холдингу Вадима Шимко «КСК» земельный массив на Советском проспекте площадью 5,4 га под общественно-жилую застройку. Это крупнейшая передача земли частнику без торгов под застройку в Калининграде областными властями за последние годы. Как выяснил «Новый Калининград», за несколько месяцев до этого структура связанная с холдингом, продала квартиры в элитном доме губернатору Антону Алиханову и его близким друзьям: на тот момент его первому заместителю Алексею Родину и министру экономического развития, промышленности и торговли Дмитрию Кускову, курирующему Корпорацию развития. «Новый Калининград» рассказывает, что известно об этих сделках.
Губернатор Антон Алиханов поспешил сообщить о приобретении им квартиры в Калининградской области почти сразу после покупки, отметив, что сделка состоялась «вовремя». К тому моменту в регионе уже наблюдался устойчивый тренд к росту стоимости жилья. Согласно ЕГРН, Алиханов приобрел почти двухсотметровую квартиру 9 октября, когда цены на недвижимость в области заметно выросли на фоне скупки ликвидного жилья во время коронакризиса и старта программы льготной ипотеки. Позднее губернатор категорически отказался называть компанию, у которой купил жилье. «Конечно, это интересно, но мне неинтересно это рассказывать», — объяснял свою позицию журналистам Алиханов.
Согласно ЕГРН, приобретенная Алихановым квартира находится в элитном жилом комплексе около Центрального парка, построенном холдингом «КСК» Вадима Шимко в 2020 году. «Роскошное, элитное и комфортабельное жилье будет располагаться в Центральном районе города Калининграда, в его исторической части среди построек с характерными чертами рациональной архитектуры прусского наследия», — описывается жилой комплекс на платформе «Сбербанка» «Дом Клик». Квартира губернатора является самой большой в жилом комплексе.
Интересно, что почти сразу после приобретения губернатором жилья в Центральном районе Корпорация развития Калининградской области вышла с инициативой по сносу исторического здания поликлиники на ул. М. Расковой. На его месте, в нескольких сотнях метров от дома губернатора должен был появиться 36-квартирный дом с новой поликлиникой на первом этаже. Глава агентства по имуществу областного правительства Наталья Кузнецова настаивала, что «качество оказания услуг [в существующем здании поликлиники] не выдерживает никакой критики» и в приспособленном под медучреждение здании невозможно организовать качественное медобслуживание. После протестов горожан, защищающих историческое здание, власти передумали его сносить и решили реконструировать. Для этого было решено продать на торгах под жилую застройку землю, переданную областью Корпорации развития для строительства поликлиники на Артиллерийской. Представители Корпорации так и не назвали инвестора, который должен был построить дом с новой встроенной поликлиникой на Расковой.
В апреле 2021 года единороссы и чиновники решили под телекамеры убраться в зеленой зоне на Донского. «Выходите в свои дворы, убирайтесь, высаживайте деревья», — говорил в телесюжете, посвященном субботнику, секретарь областного отделения «Единой России» Андрей Кропоткин. В нем же глава администрации Калининграда Елена Дятлова уверяла, что уже готова концепция создания в данной зоне ландшафтного парка. Затем в кадре появился губернатор Антон Алиханов, который, как и предлагал Кропоткин, вышел убраться в зеленую зону рядом со своим домом и сообщил о выделении дополнительных денег на велоинфраструктуру на Донского. Примерно тогда же депутаты-застройщики Валерий Макаров и Евгений Верхолаз неожиданно решили отказаться от прав на зеленую зону, где ранее планировалось построить «многофункциональный парково-развлекательный комплекс». В этой же зоне, на тротуаре, по которому можно пройти от дома губернатора к заданию правительства, Алиханов в преддверии выборов, на которых стал «паровозом» «Единой России», решил демонстративно установить три урны и пожурил главу администрации за то, что та не спешит с благоустройством данной территории. «Пост для Елены Ивановны Дятловой. Каждую весну проводим субботники на территории рядом с Детской областной больницей. Потеряв надежду на то, что мы перестанем мусорить и бросать окурки с прочим мусором в овраг, решил купить три антивандальных урны. Установил», — написал Алиханов.
Поликлиника на ул. М. Расковой, которую власти планировали снести
Через три месяца после покупки Алихановым жилья в доме, построенном холдингом «КСК», квартиры в нем решили купить также близкие друзья губернатора, на тот момент его первый заместитель Алексей Родин и министр экономического развития, промышленности и торговли Дмитрий Кусков. Площадь квартир соответствовала служебному статусу. Если губернатор приобрел себе жилье площадью почти 200 кв.м., то Родин — только 119 кв. м., а Кусков — немногим более 100 м. Министр оформил сделку в январе, что позволило ему не включать в декларацию за 2020 год приобретенную недвижимость. Период покупки жилья министром и вице-премьером сложно назвать очень удачным, так как цены на недвижимость в области к тому моменту уже приблизились к пиковым значениям.
В правительстве области в ответ на запрос «Нового Калининграда» сообщили только цену, по которой купил квартиру Антон Алиханов. Цены сделок Родина и Кускова в пресс-службе называть отказались. Алексей Родин на звонки «Нового Калининграда» не ответил. Дмитрий Кусков в разговоре с «Новым Калининградом» отказался называть сумму сделки, но ответил, что цена была «коммерческая».
По данным пресс-службы областного правительства, губернатор заплатил за свою двухсотметровую квартиру 18,4 млн руб., или 92 тыс. руб. за квадратный метр. Деньги на покупку жилья у него появились за счет продажи одной из квартир в Москве. Также Алиханов взял банковский займ в размере 4 млн руб. Кусков ранее продал дом в Подмосковье, а также использовал накопления для покупки квартиры, отметили в правительстве. Источники средств на приобретение жилья у Алексея Родина в правительстве не назвали. Однако согласно ЕГРН, он оформил на купленную квартиру ипотеку в «Сбербанке». Напомним, что Родин уволился из областного правительства в июне 2021 года.
Губернатор и его друзья покупали квартиры у фирмы «КСК-Балтия». Согласно проектной декларации, дом строила фирма «Курорт-Инвест» Вадима Шимко, но в качестве первого собственника имущества Росреестр указывает именно «КСК-Балтию». До мая 2020 года «КСК-Балтия» принадлежала лично Шимко, затем ее переоформили на Ольгу Нестеренко — директора одной из компаний бизнес-партнера Шимко по «КСК» Елены Зерновой.
В выписке из ЕГРН по квартире Алиханова указывается также на нахождение ее в залоге у «КСК-Балтии». Формально срок нахождения объекта в залоге истек в ноябре 2020 года, но сама запись об этом сохраняется до сих пор. В правительстве области не смогли пояснить, почему в Росреестре сохраняется запись о нахождении квартиры губернатора в залоге у застройщика после истечения указанного срока залога. «Информацией о залоговых операциях компании „КСК-Балтия“ не располагаем», — отметили в пресс-службе правительства, добавив, что губернатор оплатил свою квартиру полностью.
Как холдинг КСК получил землю на Советском проспекте
В областном правительстве отмечают, что в 2019 году областные власти признали масштабным собственный проект застройки участка на Советском проспекте площадью 5,4 га и на этом основании получили возможность передать казенное имущество под застройку без торгов. Затем губернатор Антон Алиханов подписал распоряжение о передаче земли Корпорации развития. Согласно ЕГРН, землю передали в долгосрочную аренду в июне 2020 года. Через 11 месяцев, уже после покупки чиновниками квартир у холдинга «КСК», госкомпания, не афишируя своих действий, передала всю землю в субаренду фирме Вадима Шимко «Техно девелопмент». Никаких публичных процедур отбора девелопера для реализации проекта «Технопарка высоких технологий» власти не проводили.
В начале июля глава Корпорации Андрей Толмачев заявлял, что на государственной земле планируется построить не менее 56,4 тыс. кв.м зданий . Через неделю в ответе областного правительства на запрос «Нового Калининграда» сообщалось о планах по возведению уже 68,8 тыс. кв.м недвижимости (на 22% больше ранее озвученной площади), включая жилье. Ни Корпорация развития, ни правительство области не раскрывали «Новому Калининграду» условия передачи земли до тех пор, пока вопрос об этом не был задан в контексте возможной взаимосвязи между передачей земли холдингу Вадима Шимко и продажей им квартир высокопоставленным чиновникам областного правительства. Тогда пресс-служба все же сообщила, что инвестор по итогам реализации проекта должен будет передать Корпорации развития два офисных здания общей площадью 8,8 тыс. кв. м (менее 13% от запланированной площади зданий). Передача одного из зданий запланирована на 2023 года, второго — на 2025-й.
Вадим Шимко на звонки «Нового Калининграда» не ответил. Министр Дмитрий Кусков заявил, что отрицает связь между передачей Корпорацией развития холдингу «КСК» земли на Советском проспекте и приобретением им квартиры у холдинга.
Текст: Вадим Хлебников, при участии Романа Романовского (Трансперенси Интернешнл - Россия, признана российскими властями иностранным агентом).