Суммарный объем инвестиций в участки под девелопмент в Петербурге за первое полугодие 2021 года достиг 50 млрд руб., что в 6 раз больше, чем за аналогичный период 2020 года и в 14 раз больше, чем в шесть месяцев 2019 года.
Рост показывает и сегмент офисной недвижимости. По итогам полугодия объем инвестиций в бизнес-центры достиг 10 млрд руб. против 1,2 млрд руб. в январе-июне прошлого года, подсчитали в CBRE. Средний размер сделки на рынке города почти удвоился: с 0,8 млрд руб. в первом полугодии 2020 года до 1,5 млрд руб. в январе-июне этого года, говорят эксперты.
Высоколиквидный рынок
По данным CBRE, в целом объем инвестиций в недвижимость России по предварительным итогам первого полугодия 2021 года увеличился на 40% и составил 176 млрд руб. Из них на долю Петербурга приходится 41%, это вчетверо больше, чем годом ранее (11% — по итогам шести месяцев 2020 года).
«Увеличение объема инвестиций в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга во многом стало следствием высокой активности жилых девелоперов по приобретению земельных участков», — пояснила старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. В этом году на рынке Санкт-Петербурга были крупные сделки по приобретению участков под жилое строительство со стороны федеральных игроков; также растет активность со стороны петербургских девелоперов («Эталон», Группа ЛСР, Setl Group и др.), подчеркивает эксперт.
Крупнейшей инвестиционной сделкой в первом полугодии не только в Петербурге, но и в целом по стране, аналитики Knight Frank называют покупку московской ГК «ПИК» у компании Glorax Development части проекта Ligovsky City. Стоимость участка, на котором можно построить около 200 тыс. кв. м. продаваемой площади жилья, эксперты оценили в 10-12 млрд руб.
По словам аналитиков, рынок жилой недвижимости остается высоколиквидным — сохраняются и активный спрос, и достаточно высокой уровень цен. «В 2020 году на петербургском рынке был зафиксирован дефицит предложения первичной жилой недвижимости, поэтому застройщики активизировались в приобретении площадок под девелопмент, что привело к серьезному росту объемов инвестиций в данный продукт и росту доли города в общем объеме вложений», — отмечают в Knight Frank.
Офисы на 10 миллиардов
Вторым по объему вложений на рынке Санкт-Петербурга стал сегмент офисной недвижимости. По данным CBRE, в первом полугодии 2021 года объем инвестиций в офисные здания достиг 10 млрд руб. против 1,2 млрд руб. в январе-июне 2020 года и 1,3 млрд руб. в аналогичном периоде 2019 года. «За первую половину 2021 года в офисные объекты было вложена в два раза больше, чем за суммарно за предыдущие два года», — подчеркивает Ирина Ушакова. По ее словам, такой рост был вызван крупными сделками по покупке бизнес-центра «Технополис-Пулково» и офисных зданий на Миллионной улице.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в феврале этого года холдинг «Империя» (управляет сетью бизнес-центров «Сенатор») Андрея Фоменко приобрел два дома общей площадью в 26 тыс. кв. м на Миллионной улице, которые планируется перепрофилировать под деловую функцию. Сумму сделки эксперты оценивали в 2,6 млрд руб.
Рост интереса к складам
По оценкам CBRE, почти равный объем вложений в первом полугодии 2021 года был направлен в гостиничный сегмент (5,3 млрд руб.) и складские объекты (4,1 млрд руб.). В мае была закрыта сделка литовской Sirin Development по продаже крупного логистического комплекса Nordway в Шушарах площадью 107 тыс. кв. м российской компании Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова.
«В Петербурге наблюдается увеличение интереса инвесторов к объектам складской недвижимости, что раньше было редким явлением. Но сейчас на волне активного развития складского рынка мы видим, что институциональные инвесторы обращают внимание на этот сегмент и готовы инвестировать в крупные проекты», — говорит генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По данным CBRE, средний размер сделки на рынке Санкт-Петербурга увеличился с 0,8 млрд руб. в первом полугодии 2020 года до 1,5 млрд руб. в январе-июне этого года. При этом, в сегменте жилой недвижимости этот показатель вырос более ощутимо: с 0,7 млрд руб. до 2 млрд руб., а средний размер сделки с объектами коммерческой недвижимости, напротив, несколько снизился — 1 млрд руб. за первые шесть месяцев 2020 года против 0,9 млрд руб. за аналогичный период в 2021 году.