Согласие на сдачу в субаренду

@PPT

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения — это выраженное в письменной форме волеизъявление арендодателя на предоставление имущества арендатором в пользование третьим лицам.

Содержание

    В каких случаях требуется одобрение от арендодателя

    Ответ на вопрос, нужно ли согласие арендодателя на субаренду, содержится в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Норма гласит, что, по общему правилу, разрешение от собственника имущества для его передачи субарендатору необходимо. Причинами, почему арендатору потребовалось сдать помещение третьим лицам, обычно служат:

    • перераспределение расходов;
    • размещение по одному адресу нескольких юридических лиц;
    • изменение вида деятельности.

    Как его оформить

    Существует два способа:

    1. Получить письменное согласие собственника на сдачу в аренду третьим лицам (субарендаторам) в виде отдельного документа.
    2. Предусмотреть условие о возможности сдачи объекта арендатором кому-либо еще в договоре.

    Обычно владелец недвижимости желает контролировать вопросы, которые связаны с ее использованием арендатором. По этой причине в соглашениях нередко встречается пункт, что передача субарендатору помещения допускается только с предварительного письменного согласования от арендодателя. За неисполнение данной обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность для арендатора, например, в виде штрафа. Для получения заветного разрешения в качестве отдельного документа арендатору потребуется направить в адрес владельца недвижимости запрос на согласие в сдачу в субаренду, законодательно установленной формы для него нет. Главное — точно указать все реквизиты, ясно выразить просьбу о передаче помещения третьим лицам и передать собственнику имущества документ способом, при котором подтверждается его получение (например, заказное письмо с уведомлением или нарочно). Положительным ответом на такой запрос и является позволение собственника недвижимости на передачу его субарендатору.

    согласие собственника на передачу в аренду имущества

    В случае оформления посредством условий соглашения пункт в договоре аренды с согласием собственника выглядит следующим образом:

    "Стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендуемые объекты третьим лицам и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без дополнительного согласования с арендодателем."

    Арендодателю важно понимать, что согласие на субаренду в договоре не отозвать в одностороннем порядке. Такой вывод содержится в п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018.

    Образец

    Директору ООО «Общество»

    Иванову И.И.

    456789, Россия, Субъект РФ, просп. Великолепный, д. 1

    Генерального директора ООО «Ppt.ru»

    Петрова П.П.

    456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1

    Уведомление о возможности заключения договора с субарендатором в отношении имущества ООО «Ppt.ru»

    В ответ на Ваш запрос №1-З от 20.05.2021 о сдаче помещения в субаренду с согласия арендодателя Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» сообщает, что не возражает относительно заключения договора с субарендатором на нежилое помещение, расположенное по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 3, оф. 3, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 00:00000:0000.

    Обращаем Ваше внимание, что договор с субарендатором не оформляется на срок, превышающий срок действия аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    31.05.2021

    Генеральный директор ООО «Ppt.ru»______Петров П.П.

    Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

      Правовые документы

      В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.