В Торонто частичная аренда жилья встречается чаще, чем в других городах Онтарио

Торонто уже давно известен своей острой нехваткой доступного жилья, но новое исследование показывает, насколько отчаянно горожане нуждаются в съемном жилье… и насколько тяжело приходится домовладельцам в плане погашения кредитов.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) опубликовала первый в истории подробный анализ ситуации в отношении подвальных квартир, пристроев и других вторичных жилых строений в городах Онтарио, при этом в ходе сбора данных выяснилось, что большая доля домовладельцев в Торонто сдают в аренду часть своей собственности.
В докладе говорится, что 15,4%, или почти каждый шестой «поверхностно-ориентированный» объект недвижимости в городе, включает в себя вторичную единицу, что составляет самый высокий показатель в провинции, намного превышающий показатели в других городах, общим количеством 74752.
Большинство из таких объектов расположены в центре юго-западной части города, к востоку от Etobicoke в High Park, Parkdale и Dufferin. В частности, наибольшие скопления были выявлены в Trinity-Bellwoods, Roncesvalles и Little Italy.
Для сравнения, в Брамптоне вторичные жилые строения обнаружены у 9,6% домов, а в Миссиссаге – 7,4%.
В то же время вторичные строения встречаются примерно в 1 из 60 или менее чем в 2% объектов недвижимости в таких местах, как Берлингтон, и их доля была столь же низкой (около или менее 2%) в Оквилле и Милтоне.
В докладе CMHC отмечено, что существует ряд факторов, которые способствуют этому и, следовательно, указывают на их большее число, таких как дефицит специально построенных арендных комплексов и съемных единиц недвижимости в целом – например, в Торонто наблюдается чрезвычайно низкий уровень свободных площадей, высокая конкуренция за квартиры и высокие цены на аренду и покупку, по крайней мере, до прихода COVID.
Хотя в Торонто отмечается самое большее количество поверхностно-ориентированных объектов недвижимости по сравнению с другими городами, стабильной связи между количеством поверхностно-ориентированных объектов в городе и количеством вторичных строений не прослеживалось. Однако была обнаружена зависимость между возрастом объекта недвижимости и вероятностью наличия в нем вторичной единицы.
Эксперты жилищного агентства считают, что, в частности, подвальные квартиры, которые были признаны наиболее распространенной формой вторичного жилья, определенно помогают компенсировать потребности города в съемной недвижимости, тем более что они часто имеют тенденцию быть более просторными, чем другие типы квартир.