Ипотечный кредит предоставляется в крупной сумме и на длительный срок, поэтому для его получения недостаточно стандартной процедуры проверки платежеспособности соискателя. Требуется более серьезная гарантия – внесение залога, предметом которого является недвижимое имущество. В рамках подготовки к сделке проводится оценка квартиры для закладной, помогающая определить рыночную стоимость недвижимости. Далее оформляется закладная, которая передается в банк. В случае непогашения заемщиком кредита на основании данного документа право собственности на жилье переходит к финансовой организации. Банк реализует недвижимость, из полученных средств погашается задолженность.
Кто проводит оценку
Оценка недвижимости проводится сертифицированными службами, имеющими разрешение на осуществление данного вида деятельности. Компания «СитиПроф» – это команда экспертов, которые быстро и качественно проведут оценочные мероприятия и составят экспертное заключение. Наши документы подходят для оформления ипотечного кредита практически в любом банке страны.
От чего зависит сумма оценки
На рыночную стоимость объекта жилой недвижимости влияют такие факторы:
- тип здания – старый жилфонд, «сталинка», «хрущевка», современное здание;
- класс жилья – эконом, бизнес, элит;
- месторасположение – центральная часть города, спальный район, окраина, предместье;
- транспортная доступность – наличие остановок общественного транспорта, автомагистралей, станций метро, транспортных узлов;
- общее техническое состояние объекта – наличие ремонта и его качество;
- этажность, наличие лифта;
- наличие общественных пространств, автопарковки;
- состояние придомовой территории;
- экологическая ситуация – наличие неподалеку промышленных предприятий, рекреационных зон.
Для расчета ликвидационной цены принимаются во внимание такие факторы, как текущая ситуация на рынке, стоимость объектов недвижимости с аналогичными характеристиками. Ликвидационная стоимость ниже по сравнению с рыночной, так как при невыполнении заемщиков обязательств по кредитному договору банк должен в максимально короткие сроки реализовать объект в счет погашения задолженности.
Наши преимущества
Если вам требуется оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или любого другого крупного банка – мы готовы предоставить весь комплекс услуг в данном направлении. Наша компания имеет аккредитацию в большинстве ведущих российских банков. Мы не только проводим оценку и составляем отчет, но и ведем клиента на всех этапах оформления кредитного договора.
На правах рекламы