В Госдуму внесен законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов в России. Эксперт рассказал, что принципиально изменится, и стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас.
Документом предлагается узаконить строительство апарт-комплексов, введя в законодательство понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус уже построенных проектов, где уже живут люди, а также строящихся сегодня апарт-комплексов. Как говорят эксперты, вероятно, что законопроект еще претерпит изменения.
«Несмотря на неопределенность со статусом апартаментов, спрос на них не только не падает, а, напротив, растет. Инвесторы надеются, что закон будет принят, и апартаменты получат статус жилых помещений, что позволит их выгодно перепродать. Если же этого не случится, то инвестировать в такой вид недвижимости все равно выгодно: апартаменты, как правило, имеют удачную локацию, высокие качественные характеристики, и вне зависимости от своего статуса хорошо подходят для аренды. По итогам реализации за январь-февраль 2021 года количество сделок с ними выросло на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом за год объем предложения сократился на 40,6% площади и 33,1% лотов. С начала января в реализацию вышло всего 6 проектов с апартаментами, что на 2 меньше, чем за тот же период прошлого года. Создается ажиотаж, который в том числе влияет и на цену: за год средняя цена апартаментов выросла на 20,2% и составила 380 тысяч рублей за квадратный метр», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
По нынешней версии законопроекта, апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке. Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года.
«Апартаменты являются активом как для пассивного, так и спекулятивного дохода. Факторы, которые способствуют спросу на данный актив: престижность локации, разница в цене с квартирами порядка 15-20% (особенно это актуально с апартаментами массового сегмента), рост средней цены квадратного метра. Сейчас на рынке немного проектов на начальной стадии строительной готовности комфорт- и бизнес-класса, которые представляют инвестиционный актив, на которые новый закон распространяться не будет. С принятием поправок в закон будет больше определенности и с новыми проектами, но могут измениться макроэкономические условия в стране. Поэтому каждый инвестор должен взвешивать для себя весь спектр рисков при принятии решения об инвестировании», — говорит Наталия Кузнецова.
После перехода строительной отрасли на проектное финансирование цены на квартиры на первоначальных этапах строительства и в сданных домах практически сравнялись. Эксперт рассказал, где сегодня в Москве искать недорогие, но перспективные лоты.