Из-за новых инициатив властей ипотечники останутся без жилья, а банки получат просрочки и изъятые квартиры
Если минимальный первоначальный взнос снизят до 10%, позволить себе взять ипотеку смогут больше семей, отмечает Михаил Чернов, сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online. Но для банков такой низкий «порог входа» несет большие риски, отмечает эксперт: если жилье подешевеет, долг заемщика окажется больше стоимости квартиры.
Напомним, в Госдуме предложили снизить первоначальный взнос по семейной ипотеке с 15% до 10%. Как отмечает депутат Александр Якубовский программа в условиях роста цен на жилье стала менее доступной, поэтому помимо уменьшения первого взноса необходимо увеличить до 8 млн рублей максимальную сумму кредита в регионах.
«Недвижимость действительно продолжает дорожать и становится все более недоступной для населения. Не спасают даже льготные ставки, ведь для оформления ипотеки нужна внушительная сумма денег. Однако уменьшать «порог входа» крайне рискованно. Если что-то произойдет на рынке недвижимости или в городе заемщика и жилье подешевеет, то долг по ипотеке окажется больше стоимости жилья. Заемщику будет легче отказаться от квартиры, чем продолжать обслуживать займ. В результате банки столкнутся с просроченными выплатами и взысканием квартир», — полагает Михаил Чернов.