Инвестиционно-финансовая группа Agastone, более 10 лет работающая на рынке коммерческой недвижимости, запускает обновленный торговый центр у метро «Отрадное».
Здание площадью 1,2 тыс. квадратных метров расположено в центре большого жилого массива в 50 метрах от входа в метро (улица Декабристов, дом 21Г).
Несмотря на удачную локацию и постоянный пешеходный трафик, объект долгое время находился в запустении в связи со спором предыдущих собственников, а также отсутствием части правоустанавливающих документов. Более того, в перспективе зданию мог грозить снос согласно постановлению N819 Правительства Москвы (нецелевое использование земельных участков).
ИФГ Agastone смогла отстоять здание и запустить процесс по его легализации.
Денис Савельев, управляющий партнер ИФГ Agastone, прокомментировал: «По результатам аудита земельного участка и анализа best-use нам удалось доказать, что самым эффективным использованием является смена функционального назначения, предусматривающее расположение объектов торговли. Уже положительно пройдена Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Весь процесс должен завершиться в течение 3-х месяцев».
Кроме того, в торговом центре проведена ротация арендаторов, в числе первых заключен договор с федеральным ритейлером «ВкусВилл», магазином розничной продажи одежды и обуви, а также другими арендаторами.
Объект также выставлен на продажу как готовый арендный бизнес. На данный момент малые торговые центры формата «у дома» являются наиболее востребованными: они быстрее всех вышли из кризиса, в меньшей степени конкурируют с e-commerce и приносят своим владельцам стабильный пассивный доход.
«Одним из наших конкурентных преимуществ является работа с недооцененными активами рынка недвижимости, или undervalued real estate. Это здания и территории, у которых есть обременения – споры собственников, несоответствие функционального назначения и разрешительной документации и прочие ограничения.
Таких объектов только по Москве и Санкт-Петербургу до 20%. Они, по сути, выведены из коммерческого оборота и живой ткани города, не приносят прибыли владельцам, налогов в бюджет и пользы жителям.
Наша задача привести эти объекты в соответствие, вернуть в оборот. Торговый центр в Отрадном – классический пример проекта, которому можно и нужно дать второй шанс», – отметил Денис Савельев.