Компания «Галс Управление активами» продала 27-этажное офисное здание - башню «А» бизнес-центра SkyLight. Общая площадь объекта, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 39, стр. 79, составляет 50 тыс. кв. м, арендопригодная превышает 30 тыс кв. м.
В компании подробности сделки не разглашают. «Для нового владельца сделка стала инвестиционной, так как объект полностью сдан в аренду компании Mail.ru Group до апреля 2026 года», – лишь отметил Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент».
Запрашиваемая цена на башню «А» БЦ SkyLight была 14 млрд. рублей + НДС. Игроки рынка не исключают, что перед подписанием была достигнута договоренность о небольшом дисконте.
По словам Ирины Артемовой, директора по продажам офисов Knight Frank, в целом рыночная ставка капитализации для подобного класса объектов составляет 9-10%. «Покупателем мог выступить один из инвестиционных фондов или крупных девелоперов. Это качественное здание и хороший инвестиционный актив. БЦ SkyLight расположен на 1-ой линии Ленинградского проспекта и обладает удобным доступом к ТТК, улице Тверская и аэропорту Шереметьево. А учитывая дефицит офисных площадей класса А на рынке, эту сделку можно считать знаковой», - добавляет она.
Несколько лет назад купить башню «А» БЦ SkyLight хотела ГК «Регионы», но сделка не состоялась.
Профильные телеграмм-каналы сообщают, что нынешним покупателем здания могла стать структура, аффилированная с O1 Properties (один из крупнейших собственников премиальной офисной недвижимости в Москве).
Бизнес-центр SkyLight— полностью реализованный офисный комплекс, состоящий из двух зеркально расположенных независимых зданий – башни «А» и башни «Б».
Объект в стиле hi-tech построен по проекту архитектора Алексея Воронцова в соответствии с передовыми требованиями рынка. Инженерные системы башен полностью автономны.
Анастасия Кременчук