Эксперты обсуждают перспективы апартаментов на рынке недвижимости

@KtoStroit.ru

В Минстрое планируют приравнять уже существующие апарт-комплексы к жилью. Изменение статуса даст апартаментам дополнительные преимущества.

0212.png

Специалисты сферы недвижимости активно обсуждают изменения, которые могут быть введены в отношении апарт-комплексов. В ноябре замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил присвоить уже возведенным апартаментам статус жилых помещений и запретить строительство апарт-объектов в будущем. Это решение даст готовым апарт-комплексам дополнительные преимущества, однако эксперты полагают, что приравнять юниты к жилью будет непросто.

Накануне о будущем апарт-комплексов поговорили участники дискуссионного клуба «Недвижимость Петербурга». Специалисты отметили, что с правовой точки зрения есть препятствия для изменения статуса апартаментов. «Минстрой находится в сложной ситуации. Велико количество нормативных и подзаконных актов, которые придётся править. Кроме того, возникает проблема ухода объектов туризма из зоны регулирования, проблема классификации», — уточнил генеральный директор VALO Service Константин Сторожев.

При этом изменение статуса апартаментов может сделать их более привлекательными для потенциальных покупателей. Традиционно юниты в апарт-комплексах стоят дешевле квартир, что всегда было причиной популярности апартов. В случае присвоения апартаментам статуса жилых помещений их цена может вырасти. С данной позиции покупка юнитов должна стать выгодной инвестицией. Некоторые апарт-комплексы обладают и другими достоинствами, на которые покупатели теперь могут обращать пристальное внимание. Это более высокое качество домов в сравнении со старым фондом, хороший уровень безопасности за счёт охраны и видеонаблюдения, отдельные огороженные территории.

«Пандемия выявила скрытый потенциал рекреационных апартаментов. В период карантина жители нашего комплекса ощутили преимущества: жить на территории 17 га, где можно свободно гулять, дышать свежим воздухом и соблюдать дистанцию. Для них самоизоляция не стала проблемой. После первой волны пандемии продажи выросли в два раза. И спрос увеличивается не только у нас», — подчеркнула директор департамента недвижимости ООО «Лахта Плаза» Анна Прозорова.

В Петербурге сейчас есть несколько готовых комплексов, в которых по доступным ценам предлагаются апартаменты. Так, востребован у покупателей «Лахта Парк», возведенный неподалеку от поселка Ольгино. Расположение является одним из главных плюсов комплекса: район отличается хорошей экологией, в этой зоне находятся Юнтоловский заказник и Лахтинский разлив. «Лахта Парк» состоит из 490 апартаментов в малоэтажных домах. Здания построены по кирпично-монолитной технологии, для них характерен единый архитектурный стиль. Покупателям предлагаются апартаменты с разнообразными планировками, открытыми балконами и видовыми окнами. На территории комплекса оборудованы игровые детские и спортивные площадки, зоны для выгула животных, пешеходные и велосипедные дорожки.

Рядом с «Лахта Центром» построен многофункциональный комплекс «Лахта Плаза», где также доступны к покупке апартаменты. Эту локацию считают новой точкой притяжения деловой активности. В районе уже есть необходимая инфраструктура, но её продолжают развивать. Для жителей «Лахта Плазы» доступны располагающиеся поблизости рестораны, магазины, торговые центры и социальные учреждения. Разветвленная дорожная сеть позволяет добраться от комплекса до любой части города в сжатые сроки. В состав «Лахта Плазы» входят пять 8-этажных домов, возведенных в соответствии с современными технологиями. Застройщик использовал монолитные железобетонные перекрытия и систему утепленных вентилируемых фасадов, посредством которых удалось создать в помещениях благоприятный микроклимат. На территории комплекса открыты ресторан, спа-комплекс, прачечные, у жителей есть выход на прогулочную набережную и зону отдыха с шезлонгами.

0212(2).jpg

Эксперты рекомендуют задуматься о покупке апартаментов, пока юниты считаются нежилой недвижимостью. «Сейчас разница в ценах между обычным жильем и апартаментами порядка 20%. После принятия этого законопроекта стоимость двух видов сравняется. То есть возможности приобрести жилье с таким дисконтом может уже и не быть» — указал гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Анализ
×
Никита Евгеньевич Стасишин
Последняя должность: Заместитель Министра (МИНСТРОЙ РОССИИ)
5
Сторожев Константин
Прозорова Анна
Перлин Алексей
ООО "ЛАХТА ПЛАЗА"
Организации
Минстрой
Госорган