Пандемия COVID-19 привела к очень сильному неравенству между секторами, экономиками, компаниями и странами Европы. Объем сделок и динамика цен варьируются от страны к стране. В целом на рынке недвижимости наблюдается стагнация и снижение доходности. Об этом говорится в исследовании компании Catella Research, в рамках которого был проведен мониторинг 19 европейских стран и 61 города.
Жилье в Европе продолжает оставаться очень привлекательным сегментом для инвесторов, ищущих хорошие возможности для диверсификации и сбалансированного портфель в плане риска/доходности. Крупные агломерации, центральные города или столица любой страны остаются наиболее желанными рынками с положительным социально-экономическим развитием и дальнейшим ростом цен. Однако это положительное развитие отражается в снижении доходности.
С другой стороны, однако, эти рынки значительно более волатильны и неоднородны, чем вторичные рынки, особенно во времена заметно меняющихся экономических условий.
Аренда
Также в исследовании отмечается, что среднемесячная арендная плата за квартиру в Европе сейчас составляет €15,54/кв.м, что на 1,4% больше по сравнению с I кварталом 2020 года.
Самая низкая арендная плата зафиксирована в Льеже: €9/кв.м, за ним следует город Брно в Чехии со средним показателем €9,60/кв.м. Самая высокая арендная плата зафиксирована в Женеве: €30/кв.м, за ней следуют Париж: €28,60/кв.м., и Цюрих: €27/кв.м. Самый сильный рост арендной платы зафиксирован в Гётеборге: +13,6%, в то время как в Кракове было зафиксировано самое резкое падение: на 8,6%.
Покупка жилья
Что касается цен на жилье, то средняя цена покупки квартиры в Европе в настоящее время составляет €4783/кв.м, что на 3,6% больше по сравнению с I кварталом. Цены колеблются от €1650/кв.м в Риге до €16 843/кв.м в Лондоне.
Наибольший рост средней цены был зафиксирован в Брно: +16,36% и в Манчестере: +13,92%. Самое резкое падение было зафиксировано в Ювяскюля и Оулу (Финляндия): -15,37% и -10,15% соответственно.
Доходность
Средняя чистая доходность многоквартирных домов в Европе в настоящее время составляет 3,66%. По сравнению с I кварталом 2020 года средняя доходность снизилась на 3 базисных пункта.
В то время как доходность немного выросла в Финляндии, Испании и Лондоне примерно на 10 базисных пунктов, мы наблюдаем умеренное сжатие во Франции, Германии, Бельгии, Нидерландах и Австрии.
Самая низкая доходность из всех европейских рынков жилой недвижимости наблюдается в Стокгольме и Цюрихе — по 1,5%.
Самая высокая доходность из 61 проанализированных городов приходится на города Восточной Европы: Вроцлав — 5,9%, Рига — 5,4% и Вильнюс — 5,4%.
Объем сделок
Общий объем сделок с жильем (включая жилье для студентов) в проанализированных 19 странах составил €43,27 млрд за первые три квартала 2020 года. По сравнению с результатом предыдущего года объем вырос примерно на 11%.
Более трети общего объема транзакций приходится на Германию: €16,1 млрд. Великобритания занимает второе место: €8,9 млрд., Нидерланды — третье: €4,2 млрд. Последние места в рейтинге объема сделок занимают в основном восточные страны: Литва, Латвия, Чешская Республика и Эстония.
Ранее мы писали, что глобальные инвестиции в III квартале упали почти вполовину.