Администрация Перми заключила мировое соглашение с ООО «Ива-Девелопмент»

микрорайон ива

Дмитрий Енцов

Изменения в федеральном законодательстве, направленные на поддержку бизнеса в период пандемии коронавируса, позволяют застройщикам продлять сроки аренды земельных участков. Таким правом уже воспользовался ряд застройщиков Перми. При этом закон позволяет увеличивать срок действия договора независимо от основания его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении условий, установленных федеральным законодательством.

В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой был принят Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Законом предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения допсоглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия, независимо от оснований заключения этого договора аренды.

Срок, на который увеличивается действие договора аренды, не может превышать срока его действия, который стороны согласовали до его увеличения, или трёх лет (если срок действия договора составляет более трёх лет). Таким правом воспользовались арендаторы по 24 договорам аренды земельных участков. В том числе застройщики, такие как ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 14», ООО «Специализированный застройщик Мотовилихинский 3».

Одним из застройщиков, у которого на этом основании был продлён срок действия договора, стало ООО «Ива-Девелопмент». С ним администрация Перми подписала мировое соглашение. Оно касается продления сроков договора аренды земельных участков, расположенных в жилом микрорайоне Ива-1 Мотовилихинского района, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение утверждено Семнадцатым арбитражным апелляционным судом. Срок действия договоров аренды земельных участков продлён до 30 июля 2024 года. Таким образом, дальнейшее освоение территории пройдёт в соответствии с действующим законодательством. Ранее срок исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков был определён до 30 июля 2021 года.

При этом мировое соглашение предусматривает значительное увеличение размера гарантии за неисполнение обязательств по договору комплексного освоения. Это касается строительства и передачи в муниципальную собственность социальных объектов. Кроме того, для застройщика ужесточена отчётность по исполнению обязательств. В частности, ООО «Ива-Девелопмент» обязано ежеквартально информировать администрацию Перми об этапах строительства социальных объектов в соответствии с планом-графиком, о планируемых сроках их ввода в эксплуатацию, о сумме израсходованных на строительство социальных объектов денежных средств.

Алексей Скрипкин, генеральный директор компании «Девелопмент-Юг» в Перми:

В соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение утверждено Семнадцатым арбитражным апелляционным судом. Срок действия договоров аренды земельных участков продлён до 30 июля 2024 года. Все обязательства, которые мы, как девелопер, взяли на себя ранее, сохранены в полном объеме. Установлен порядок предоставления промежуточной отчётности по исполнению обязательств (строительству социальных объектов в соответствии с планом-графиком, о планируемых сроках их ввода в эксплуатацию, о сумме израсходованных на строительство социальных объектов денежных средств). В качестве гарантии исполнения обязательств мы предоставим финансовое обеспечение.

Алексей Дёмкин, генеральный директор АО «ПЗСП», депутат Пермской городской думы:

— В числе мер поддержки экономики во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса, федеральное законодательство предусматривает для застройщиков возможность продления сроков договоров аренды земельных участков, на которых они ведут строительство. Это действительно актуальная мера поддержки. Она позволяет строительным компаниям выполнять свои обязательства в сложных кризисных условиях. В свою очередь город также заинтересован в исполнении этих обязательств, прежде всего, в части строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно на решение этих задач направлено данное соглашение.