Фото: ForumDaily
Арендная плата в американских мегаполисах снижается, в то время, как в небольших развивающихся городах она растет. Об этом говорится в сентябрьском отчете портала недвижимости Realtor.com.
Центры высоких технологий и дорогие рынки на Тихоокеанском побережье — округа Сан-Франциско, Сан-Матео и Санта-Клара — демонстрируют наибольшее снижение арендной платы по всем направлениям, наряду с Манхэттеном, Бостоном, Сиэтлом и Вашингтоном, округ Колумбия. В быстрорастущих городах (например, Рочестер, штат Нью-Йорк; Колорадо-Спрингс, штат Колорадо) и на вторичных рынках (например, Такома, штат Вашингтон) наблюдается самый большой рост арендной платы по сравнению с прошлым годом.
В сентябре 2020 года в 100 крупнейших округах США средняя арендная плата за студию составила $1347, что на 0,5% меньше, чем в сентябре прошлого года. Стоимость аренды квартиры с одной спальней составила $1502, что на 1% больше по сравнению с прошлым годом. Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями — $1873, что на 2,3% больше по сравнению с прошлым годом.
Средняя арендная плата за студии и апартаменты с одной спальней в сентябре снизилась более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
В сентябре арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась по сравнению с прошлым годом в 36 из 100 крупнейших округов, в то время, как в марте 2020 года — только в 6 округах. Арендная плата за жилье с двумя спальнями снизилась в 25 из 100 крупнейших округов по сравнению с прошлым годом, а в марте 2020 года — только в 12 округах.
В Сан-Франциско, где произошло массовое бегство арендаторов за город в связи с пандемией и удаленной работой, произошло сильное снижение арендной платы. Средняя цена двухкомнатной квартиры в сентябре составила $3931, что на 21% меньше, чем год назад, в результате чего общий спад составил более $800 в месяц.
В округах Сан-Матео и Санта-Клара, в центре Силиконовой долины в Калифорнии, где многие IT-компании объявили об уходе на удаленку до середины 2021 года, также снижается арендная плата. Средняя ставка аренды жилья в сентябре снизилась на 11% в Сан-Матео и на 9% в Санта-Клара по сравнению с сентябрем прошлого года.
«Арендаторы теперь имеют преимущество над арендодателями во многих самых дорогих городах страны. По мере того, как количество свободных квартир начинает накапливаться, многие арендодатели снижают арендную плату и предлагают скидки, чтобы привлечь или удержать сокращающийся круг арендаторов», — заявила главный экономист портала realtor.com Даниэль Хейл.
Падение стоимости аренды отмечается не только на Тихоокеанском побережье. Во многих мегаполисах происходит отток арендаторов из города в более доступные и не столь плотно заселенные пригороды.
«Нью-Йорк и другие северо-восточные города ощутили последствия пандемии COVID-19, что привело к тому, что многие жители стали искать жилье за пределами перенаселенных центров», — говорится в отчете.
В Денвере, Вашингтоне, Буффало, Нью-Йорке и Далласе арендная плата за двухкомнатную квартиру снижается более чем на 5% ежегодно.
Округ Монро, штат Нью-Йорк, возглавил список районов с самыми быстрорастущими арендными ставками на квартиры с одной спальней, при этом средняя арендная плата в сентябре составила $1049, что на 12,8% больше, чем в сентябре прошлого года.
Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду студий, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Сан-Франциско, Калифорния: $2285, -31%,
2. Уэйн, Мичиган: $886, -23%,
3. Санта-Клара, Калифорния: $2016, -19,2%,
4. Сан-Матео, Калифорния: $2100, -17,6%,
5. Нью-Йорк, Нью-Йорк: $2495, -15,4%,
6. Гонолулу, Гавайи: $1400, -14,9%,
7. Аллегейни, Пенсильвания: $1018, -14,9%,
8. Миддлсекс, Массачусетс: $2066, -14,8%,
9. Кинг, Вашингтон: $1490, -12,1%
10. Аламеда, Калифорния: $2153, -12,1%
Топ-10 округов с растущими ценами на аренду студий, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Талса, Оклахома: $755, +36%,
2. Хиллсборо, Флорида: $1245, +28,4%,
3. Монтгомери, Пенсильвания: $1300, 20%,
4. Эссекс, Нью-Джерси: $1615, +19,2%,
5. Пима, Аризона: $687, 18,5%,
6. Сакраменто, Калифорния: $1400, +16,2%,
7. Бровард, Флорида: $1535, +13,9,
8. Бексар, Техас: $941, +13,4%,
9. Балтимор, Мэриленд: $944, +11,3%,
10. Кайахога, Огайо: $775, +11,2%.
Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду однокомнатных квартир, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Сан-Франциско, Калифорния: $2873, -24,2%,
2. Сан-Матео, Калифорния: $2598, -12,5%,
3. Санта-Клара, Калифорния: $2466, -12%,
4. Саффолк, Массачусетс: $2650, -12%,
5. Нью-Йорк, Нью-Йорк: $3400, -11,7%,
6. Кинг, Вашингтон: $1830, -10,7%,
7. Гонолулу, Гавайи: $1750, -10,3%,
8. Округ Колумбия: $2174, -8,1%,
9. Фэрфакс, Вирджиния: $1663, -7,9%,
10. Миддлсекс, Массачусетс: $2300, -7,3%.
Топ-10 округов с растущими ценами на аренду однокомнатных квартир, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Монро, Нью-Йорк: $1049, +12,8,
2. Марион, Индиана: $940, +12,4%,
3. Уэйн, Мичиган: $1125, +11,5%,
4. Пинеллас, Флорида: $1275, +11%,
5. Сакраменто, Калифорния: $1415, +10,1%,
6. Балтимор, Мэриленд: $1210, +10%,
7. Бронкс, Нью-Йорк: $1900, +9,4%,
8. Гвиннетт, Джорджия: $1149, +8,4%,
9. Пирс, Вашингтон: $1370, +8,3%,
10. Вустер, Массачусетс: $1650, +8,2%.
Топ-10 округов со снижающимися ценами на аренду двухкомнатных квартир, цена в долларах, снижение по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Сан-Франциско, Калифорния: $3931, -21,3%,
2. Сан-Матео, Калифорния: $3380, -11,1%,
3. Санта-Клара, Калифорния: $3075, -9,2%,
4. Саффолк, Массачусетс: $3405, -8,1%,
5. Миддлсекс, Массачусетс: $2790, -7%,
6. Денвер, Колорадо: $2177, -6%,
7. Округ Колумбия: $3075, -5,8%,
8. Эри, Нью-Йорк: $1188, -5,4%,
9. Даллас, Техас: $1510, -5,3%,
10. Милуоки, Висконсин: $1575, -5,3%.
Топ-10 округов с растущими ценами на аренду двухкомнатных квартир, цена в долларах, рост по сравнению с сентябрем 2019 года:
1. Гамильтон, Огайо: $1299, +16%,
2. Уэйн, Мичиган: $1300, +13%,
3. Эссекс, Нью-Джерси: $2400, +12,6%,
4. Пинеллас, Флорида: $1690, +10,5%,
5. Эль-Пасо, Колорадо: $1395, +10,4%,
6. Ли, Флорида: $2200, +10%,
7. Кайохога, Огайо: $1200, +9,6%,
8. Марион, Индиана: $1045, +9,5%,
9. Пима, Аризона: $1121, +9,4%,
10. Монро, Нью-Йорк: $1250, +8,7%.
Ранее мы писали, что цены на жилье в США побили рекорд.