В связи с вопросами, поступающими в Управление Росреестра. по Пензенской области, относительно вида и формы сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя сертификата на материнский (семейный) капитал по приобретению недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, в региональном ведомстве пояснила руководитель Романова Оксана.
Распорядиться средствами федерального бюджета возможно только по направлениям, установленным Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" {далее-Федеральный закон), - в частности на обеспечение возможности улучшить жилищные условия, получение образования, повышение уровня пенсионного обеспечения.
Федеральным законом предусмотрено, что лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности на указанный объект должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении законом не установлено.
На практике, заявителей интересует, в каких случаях требуется нотариальная форма соглашения (с
использованием средств материнского капитала).
В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет
собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую
собственность супругов и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный
объект.
Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, может быть включено в
содержание соглашения по определению долей в праве собственности родителей и детей.
"Если жилое помещение приобретено только за счет средств материнского капитала - требуется соглашение в
простой письменной форме. Если такое помещение приобретено, в том числе, за счет иных средств (например,
своих, кредитных), то такое соглашение будет содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе
общего имущества супругов и соответственно должно быть нотариально удостоверено".