По итогам июля 2020 года дома на рынке «первички» загородного жилья в Подмосковье подешевели на 22% относительно 2019 года, достигнув средней стоимости лота в 26,3 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Инком-Недвижимость», уточнив, что годом ранее средняя стоимость загородного дома составляла 33,8 млн рублей.
По данным компании, таунхаусы, напротив, подорожали на 27% (с 13,2 до 16,8 млн рублей). Рост стоимости зафиксирован и среди «малоэтажек»: за год квартиры в таких домах подорожали на 17%, с 4,7 до 5,5 млн рублей. Участки без подряда (УБП), которые занимают 75% загородного рынка, стали дешевле на 14% (с 2,9 млн рублей в 2019 году до 2,5 млн рублей в этом году).
Аналитики отмечают, что в отличие от форматов, ценовые категории загородной недвижимости не претерпели заметных изменений за год. Так, лот экономкласса стоит в среднем 1,9 млн рублей, в сегменте «комфорт» этот показатель равен 8 млн рублей, в «бизнесе» – 17,1 млн рублей, «элитка» обойдется покупателю в среднем в 26,3 млн рублей.
Как рассказали эксперты, чаще всего покупатели интересуются домами площадью 80-120 кв. метров и стоимостью не более 7 млн рублей. В текущих условиях подходящий для себя объект находят не более 15% клиентов. Кроме того, на фоне дефицита предложения, вызванного повышенным спросом на «загородку» в пандемию, цена готовых лотов может вырасти до 20%.
«Нехватка товара и не всегда оправданная цена девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей находят то, что им нужно. Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из них переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку», - прокомментировал начальник отдела департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
Как ранее писала «СГ», по данным аналитического отдела компании Penny Lane Realty, предложение элитных загородных объектов в Московской области сократилось с начала года на 13%. Речь идет об объектах в бюджете от 30 млн рублей за дом. Снижения объема предложения на элитном загородном рынке Подмосковья не наблюдалось в течение трех лет.