День строителя традиционно отмечается во второе воскресенье августа. Впрочем, для строителей субботу и воскресенье выходными можно назвать очень условно. Так было всегда, а сейчас, когда город, преодолевающий последствия пандемии, постепенно входит в рабочий график, работа без выходных для многих строителей, и тем более для руководителей московского Стройкомплекса стала нормой. Впрочем, сегодняшний собеседник "ВМ", уверен, что планы будут выполнены. Об этом, а также о многом другом в преддверии профессионального праздника рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Сергей Иванович, в прошлом году в Москве ввели в эксплуатацию рекордные объемы недвижимости, в том числе – жилья. Какие планы по вводу недвижимости на этот год?
Согласно установленным планам в этом году в столице должно быть построено и введено в эксплуатацию 8,5 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 3,6 миллионов квадратных метров жилья.
Естественно, ограничения в работе большинства стройплощадок столицы из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции вызывали опасения. Но, поскольку Правительство Москвы уже давно поставило себе цель работать на опережение и смотреть на несколько лет вперед, уверен, что большое количество объектов в высокой степени готовности позволят обеспечить план ввода.
Кроме того, пауза в фактическом ведении работ вовсе не означала полную остановку всех процессов. Благодаря работе по переводу строительной документации в электронный вид, а ее, по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина, мы ведем не первый год, у нас, например, не прекращался ввод жилья в эксплуатацию. То есть, если у застройщика на руках были все необходимые документы, а многие из них сейчас тоже можно получить в электронном виде, то вся "бумажная" часть ввода проводилась онлайн. Отмечу, такая практика была опробована в столице еще до пандемии, и многие застройщики уже успели оценить ее удобство.
В итоге, вынужденный простой, надеюсь, не нанесет значимого ущерба, и окажется некритичным для задач, поставленных перед нами Мэром Москвы. На сегодняшний день в столице введено в эксплуатацию уже 5,3 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 2,4 миллиона "квадратов" жилья, что составляет 62% и 67% годового плана соответственно. Думаю, сегодня нет причин, по которым годовой план может быть не выполнен.
На каком этапе реализации находится программа реновации сейчас? Сколько домов уже построено/введено? Сколько проектируется? Сколько человек уже получили новое жилье?
Программа реновации набирает ход. Даже карантинная пауза в целом не повлияла на темпы реализации, и я могу сказать, что по большинству параметров мы не выйдем за рамки ранее утвержденных планов. Так же активно, как и прежде, идет работа по подбору "стартовых" площадок, в полном объеме возобновлены работы по строительству, ведется переселение жителей в новые дома.
На данный момент городскими властями подобраны 453 "стартовые" площадки мощностью порядка 7,0 миллионов квадратных метров жилья.
Если говорить непосредственно о выполнении программы, то на данный момент в проектировании находится 88 объектов мощностью 1,6 миллиона квадратных метров, а 171 объект суммарной площадью 2,5 миллиона квадратных метров – строятся. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 60 домов общей площадью около 800 тысяч квадратных метров. В планах 2020 года – ввести еще 64 дома площадью 0,9 миллиона квадратных метров, что позволит дополнительно нам обеспечить начало переселения порядка 12 тысяч жителей.
Напомню, что всего с начала реализации программы реновации ведется переселение жителей 151 дома в 56 "стартовых". Обеспечено начало переселения 24,8 тысяч жителей, полностью переселено 18,7 тысяч москвичей.
Уверен, что в дальнейшем сохранение такой положительной динамики позволит обеспечить реализацию программы реновации на качественном уровне в установленные сроки.
На начальном этапе участники программы реновации переселялись в дома, которые строились по программе "Жилище" и были приведены в соответствие стандартам реновации. Началось ли уже строительство домов, которые были спроектированы непосредственно в рамках программы реновации? Чем они будут отличаться от стартовых домов?
Приоритетной задачей Программы реновации стало обеспечение ее участников современным качественным жильем, создание комфортных условий для проживания. Городские власти разработали и утвердили технические требования в части проектирования и строительства многоквартирных домов. Среди основных требований - использование монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, наличие вариативности планировки квартир и возможности проведения перепланировки, обеспечение доступной среды для маломобильных групп населения.
Действительно, для запуска программы реновации и начала переселения жителей, по предложению Мэра Москвы Сергея Собянина, было принято решение о включении в программу жилых домов, строящихся в рамках других градостроительных проектов, например, "Жилище". Всего в программу вошло 97 объектов, которые были приведены в соответствие с разработанными для программы стандартами и техническими требованиями.
Важно то, что при проектировании домов по программе реновации учитывается квартирография переселяемых пятиэтажек. Это обеспечивает эффективность и соблюдение сроков "волнового" переселения жителей по программе реновации. Кроме этого, при возведении домов используются самые передовые технологии, что самым положительным образом влияет на долговечность и эксплуатационные характеристики.
Как продвигается работа по ликвидации столичных долгостроев? Сколько их еще осталось? Какие существуют методы решения проблемы долгостроев?
Прежде всего, напомню, что работа по сокращению объектов незавершенного строительства или, проще говоря, долгостроя ведется начиная с 2011 года в рамках Оперативной группы, созданной в Департаменте градостроительной политики города Москвы, по решению Сергея Собянина. Члены Оперативной группы работают с Перечнем объектов незавершенного строительства, который проходит ежегодную актуализацию по предложениям префектур административных округов, и иных органов исполнительной власти города Москвы, представители которых входят в её состав.
В Перечень включены как объекты, решения по которым принимались еще в 70-80-х годах прошлого века, так и объекты, срок действия разрешений на строительство которых истек в период до 2018 г.
Из 781 объекта, вошедшего в данный Перечень, по состоянию на 1 июля 2020 исключено 517 объектов. В том числе с начала 2020 года удалось исключить 16 объектов.
Из этих 517 объектов 148 были введены в эксплуатацию, на 222 –возобновлены строительные работы, 137 объектов ликвидированы, поскольку работы либо не были начаты вовсе, либо конструкции демонтированы, а территории стройплощадок благоустроены. Кроме того, из перечня также исключены 10 объектов самостроя.
На сегодняшний день члены опергруппы работают с 264 объектами. 87 – это стройки по городскому заказу, 154 – инвестиционные, 23 – федеральные.
Примеров позитивной работы Оперативной группы множество и многие из них на слуху. Так, благодаря ее усилиям удалось возобновить строительство многофункционального корпуса РАНГХиС на проспекте Вернадского, известного москвичам под прозвищем "Синий зуб".
Кроме того, снова заработали стройплощадки где возводятся многофункциональный административно-жилой комплекс в проезде Серебрякова, учебный корпус МАИ на Оршанской улице, многофункциональные комплексы на Ленинградском проспекте и Павелецкой площади.
Введены в эксплуатацию многофункциональный гостиничный комплекс на улице Хромова, учебно-лабораторные корпуса РУДН на улице. Миклухо-Маклая, и апарт-отель в 3-м Автозаводском проезде.
Один из методов решения проблемы долгостроев – тесное взаимодействие органов исполнительной власти с госзаказчиками, инвесторами-застройщиками, профильными федеральными органами исполнительной власти. Работа Оперативной группы, где решаются наиболее проблемные вопросы, позволяет руководству города принимать конкретные решения по дальнейшей реализации проектов, например, выделять финансирования на дострой объектов, или демонтаж конструкций с последующими работами по благоустройству территории. Конечно же, все мы заинтересованы в том, чтобы "белые пятна" долгостроев навсегда исчезли с карты Москвы.
В Москве вводится большой объем социальных объектов. Расскажите о самых интересных/масштабных/необычных проектах, которые введут в этом году?
Прежде всего отмечу, что в своей работе мы ориентируемся на цели и задачи, поставленные перед нами Мэром Москвы Сергеем Собяниным. Главными из них являются создание комфортной городской среды для москвичей и гостей города, а также повышение качества жизни горожан. Город проводит сбалансированную градостроительную политику, и одновременно с кварталами в Москве появляются школы, больницы, спортивные объекты. В этом году в столице уже введено несколько объектов мирового уровня. Так, например, за счет средств городского бюджета построен перинатально-кардиологический корпус на 330 коек при Городской клинической больнице № 67 имени Л.А. Ворохобова на улице Саляма Адиля. Медучреждение является одним один из самых крупных и современных перинатальных центров для детей, родившихся с патологиями сердца.
Другой пример - спортивный комплекс школы олимпийского резерва "Северный", на улице Арсюкова в СВАО. Он уже стал основной базой подготовки московских спортсменов – членов сборной команды России по современному пятиборью. В распоряжении атлетов универсальный спортивный и тренажерный залы, закрытый плавательный бассейн на 25 метров, тир для стрельбы из пневматического оружия, стадион с 3-мя круговыми беговыми дорожками, конноспортивный манеж, конкурное поле для верховой езды и открытый теннисный корт. В Школе Олимпийского резерва "Северный" помимо пятиборцев также будут тренироваться ребята, занимающиеся стрельбой из лука, плаванием, фехтованием, пулевой стрельбой как отдельными видами спорта. Еще одно направление школы – триатлон, который набирает все большую популярность как в стране, так и в мире.
Не могу не сказать и об "Острове Мечты", который появился благодаря редевелопменту территорий. Тематический парк в Нагатинской пойме, стал первым в России и крупнейшим в Европе центом развлечений. Тут разместились восемь сказочных миров с персонажами известных мультфильмов и аттракционами, городской променад под гигантскими стеклянными куполами и благоустроенный ландшафтный парк с большим разнообразием детских, семейных и спортивных площадок. Не сомневаюсь, что в ближайшем будущем "Остров мечты" станет местом притяжения людей со всего мира и подтвердит статус столицы, как одного из лучших мегаполисов Земли.
Из строящихся сейчас объектов хотел бы выделить Научно-методический Центра по профилактике и борьбе со СПИДом на Космодамианской набережной в Центральном административном округе. Финансирование строительства ведется за счет федерального бюджета, а главным заказчиком строительства стал Центральный научно-исследовательский институт эпидемиологии Роспотребнадзора. В составе центра будет функционировать многопрофильная поликлиника, рассчитанная на 300 посещений в день, а также диагностические подразделения - рентгеновское, функциональной диагностики и эндоскопии.
Большое строительство продолжается в Лужниках – здесь инвестор возводит Ледовый дворец "Кристалл", который строится на месте старого одноименного катка, закрытого более 10 лет назад. Здесь появится инфраструктура для любителей хоккея и фигурного катания - две полноразмерные ледовые арены, а также СПА-зона с 25-метровым плавательным бассейном. Кроме этого в обновленном "Кристалле" будут работать многофункциональный спортивный зал и тренажерный зал. Панируется, что он будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.
Лужники – спорткомплекс мирового уровня, но для нас важны не только высшие достижения. Развитие социальной и спортивной инфраструктуры районного уровня – наша первоочередная задача. Поэтому так важно завершить в этом году строительство Ледового дворца "Солнцево", где будет современная ледовая арена и тренировочная ледовая площадка, а также начнет функционировать хоккейная школа.
Несомненно, центром районного значения станет и Школа хореографии и изобразительных искусств, строительство которой завершается в 18 квартале района Ломоносовский. Здесь для ребят распахнут двери классы скульптуры, живописи, прикладного искусства и истории искусств, а также классы для занятий хореографией и актовый зал. Москва действительно становиться красивым и удобным для жизни городом.