Сейчас идет этап публичных слушаний, который включает в себя изучение проекта: он опубликован на сайте мэрии, представлен в администрации города и территориальных управлениях, 3 августа запланировано собрание с гражданами. По результатам публичных слушаний появится заключение, а все материалы и протоколы направят главе администрации. Публичные слушания пройдут до 17 сентября. Уже в декабре необходимо принять проект, так как 31 числа срок службы принятого в 2007 году генплана истекает. Документ на неделе обсудили в эфире «Эха» («Радио «Киров Град»16+ (региональный партнер «Эхо Москвы»)
Реализация плана
Как заметила зам.начальника управления градостроительства и архитектуры Татьяна Говорова, основные проблемы предыдущего генплана заключались в цифрах. Реализация жилищного строительства выполнена на 200%, а планы по экокаркасу, транспортной и инженерной структуре – на 0%.
«Проект генплана – преемственный документ. Новые проектировщики не делают революции, – подчеркнула Татьяна Вениаминовна. –Если у нас есть Заречный парк, то мы в новом проекте заложим его в национальный проект «Экология». Развитие малых рек тоже заложено в формирование ландшафтной территории. Чтобы прийти к нормативным показателям 17,2 зеленых насаждения на человека, необходимо создать 600 га природно-экологического каркаса».
Доминирующая застройка
Новый генплан, по заверениям мэрии, революцию не начнет, однако нововведения есть. Генплан предусматривает доминирующую застройку – среднеэтажную. Максимум 8 этажей.
Город уходит от микрорайонной застройки, переходя к квартальному строительству. По плану кварталы застроены домами от 4 до 8 этажей, с несколькими высотными доминантами в зонах общественной застройки.
Однако сами застройщики уверены: если не выходить за пределы муниципалитета и не строить высотки, то цель, прописанную в генплане, – увеличить за 20 лет объем жилого строительства на 70% –
невыполнима.
Ввысь или вширь?
«На сегодня в городе 12,9 млн кв.метров жилой застройки. За 21 год мы должны прирасти на 70%. Тут два варианта: либо лезть вверх и начинать строить «Киров-city», либо мы вовлекаем новые территории, по масштабам сопоставимые с половиной всего Кирова – это гигантская территория. Мы не видим ответа в новом генплане: за счет чего город увеличит на 50% объем земель под комплексное развитие территорий?» –
задается вопросом генеральный директор ООО Специализированный застройщик «Железно» Юрий Захаров.
«По показателю средней обеспеченности жильем к 2040 году мы должны вырасти на 50% – это порядка 36 кв.м. на человека. К тому же население должно увеличиться. В прошлые годы темп прироста был больше прогнозируемых показателей практически на 6%. За последние два года прирост усилился. Есть вероятность, что эти темпы сохранятся и это будет не 600 тысяч, а 650 тысяч населения. Городу куда расти?!» – добавил коммерческий директор «Кировспецмонтажа» Павел Миронов.
Татьяна Говорова отметила, что проектировщики заложили несколько вариантов достижения цели по жилой застройке. Первый – широкий выход за территории населенного пункта с включением земель сельхозугодий под застройку. Второй – оставаться в границах центральной части. И третий, тот, по которому планируется развитие города, – комплексный вариант без выхода за границы муниципалитета.
Разработчики нашли 3 тыс. га территорий, который можно вовлечь в строительство. Это и заречная часть (улица Корчагина, район Шубино, Ганино), западная часть (район территории Катковы). И порядка 130 га на первый этап и 100 га на расчетный период – это граница города Кирова, а именно южный планировочный район.
«При всех условиях мы сможем построить в районе 3 млн кв.м. застройки, а надо построить 9 млн. Не хватает», – подытожил Юрий Захаров.
Вердикт правительства
При этом Татьяна Говорова сообщила, что правительство не согласовало проект генплана, дав отрицательное заключение. Причины неизвестны, но мэрия уверена, что вопросы и проблемы будут урегулированы в ближайшие месяцы: «В Градостроительном кодексе оговорено, в связи с чем может быть вынесено отрицательное заключение. Это может быть включение земель сельхозназначения, перевод лесного фонда в городские леса (а у нас такое есть). Создается согласительная комиссия из представителей органов, которые дали отрицательное заключение. Она будет работать в течение трех месяцев, достигая решения вопросов, снимая замечания, дорабатывая генплан. А потом проект генплана снова будет выгружен в федеральную систему».
Елизавета Захарова