Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июль 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июле составила 56 404 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле понизилась на 187 рубля за квадратный метр или на 0,33%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в июне
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в июле
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

56 591

56 404

-187

-0,33

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в мае
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в июне
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

58 394

58 186

-208

-0,36

 Железнодорожный 

52 055

52 862

807

1,55

Кировский

88 975

87 220

-1 755

-1,97

Ленинский

70 571

69 018

-1 553

-2,20

Октябрьский

49 968

50 373

405

0,81

Пролетарский

53 126

53 688

562

1,06

Первомайский

53 848

54 994

1 146

2,13

Советский

51 799

50 518

-1 281

-2,47

В первый месяц третьего квартала 2020 года рынок новостроек возвращается к привычному ритму работы – застройщики более активно презентуют новые проекты и вводят дома в эксплуатацию. В четырех районах города были открыты продажи в новых домах, а в Ленинском районе застройщик, напротив, приостановил продажи в одном из домов своего жилого комплекса. Это объясняет снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра по городу в июле. Несмотря на снижение цены Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими за счет развитой инфраструктуры.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м²)

Однокомнатные
(руб./м²)

Двухкомнатные
(руб./м²)

Трехкомнатные
(руб./м²)

Четырехкомнатные и более
(руб./м²)

Ворошиловский

64 654

59 751

57 730

54 660

58 734

 Железнодорожный 

50 744

51 560

54 299

53 656

61 000

Кировский

92 241

81 851

85 713

86 392

131 262

Ленинский

68 262

67 816

68 811

71 189

86 080

Октябрьский

50 161

51 845

49 587

48 825

51 320

Пролетарский

56 458

53 725

54 823

51 535

110 024

Первомайский

58 772

56 121

54 203

53 613

49 918

Советский

59 366

51 107

50 118

48 152

50 000

Город:

60 262

56 406

55 615

55 065

95 531

Средняя стоимость квадратного метра в 4-х и более комнатных квартирах увеличилась больше всего, на 9,5%. Многокомнатные квартиры в современных домах встречаются нечасто, стремительный рост в данном сегменте связан с вводом в эксплуатацию одного из домов, в ассортименте которого был представлены данный вид квартир. Соответственно доля предложений данного типа квартир в новостройках уменьшилась. Стоимость квадратного метра в квартирах-студия также увеличилась, в этом месяце показатель вырос на 0,72%. В одно-, двух и трехкомнатных квартирах, напротив, наблюдается снижение цены.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

58 186

-

-

 Железнодорожный 

-

49 694

63 930

-

Кировский

-

80 367

115 520

87 380

Ленинский

-

70 557

66 602

74 624

Октябрьский

46 157

50 927

67 710

-

Пролетарский

-

53 582

66 821

-

Первомайский

-

54 490

58 445

-

Советский

-

49 798

69 145

-

Город:

46 157

55 071

74 648

75 595

Снижение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в сегментах стандарт, бизнес и элит-классов. Квартиры в новостройках класса стандарт подешевели на 0,52%, бизнес-класс подешевел на 3,19%, элитное подешевело больше всего – на 4,22%.

В новостройках класса комфорт наблюдается небольшое повышение стоимости квадратного метра. В июле квадратный метр жилья класса комфорт вырос на 0,36%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Просмотры страницы
41

Хотите больше?

Получите полный доступ к новостям и аналитике бесплатно и без рекламы.