Приобретение компанией Zentiva Group a.s. («Зентива Груп а.с.») бизнеса исландской компании Alvogen («Алвоген») в странах Центральной и Восточной Европы стало одной из самых крупных сделок последних месяцев на фармацевтическом рынке. Обновлённая структура после долгих поисков нашла офис большей площади и переехала из башни «Империя» в соседнюю башню «Федерация».
«Алвоген Фарма» под управлением Zentiva Group сняла тысячу кв.м на 45 этаже башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Договор подписан на пять лет, собственник сделал ремонт под нового арендатора. Брокером сделки выступила компания Of.ru.
«Компания "Алвоген Фарма" (группа "Зентива"), находилась в поиске офиса больше года. Основной фокус был на помещения в ММДЦ "Москва-сити". В итоге выбор был сделан в пользу видовой части 45 этажа башни "Федерация.Восток", за счет гибкой планировки и готовности собственника внести изменения в текущий ремонт этажа», - рассказал информационному порталу Арендатор.ру руководитель отдела продаж Of.ru Виктор Розенберг.
Марианна Бичоева, заместитель директора отдела офисных помещенийCBRE , считает, что тренд отделки под арендатора - не новый, а всегда актуальный и востребованный. «Если говорить о рыночной ставке, то в башне "Федерация", базовая ставка за помещения под отделку начинается от 28 000 рублей за кв. м в год, без НДС и операционных расходов», - рассказывает она.
При этом Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management, добавляет, что важно понимать, что входит в эту арендную плату. «Действительно, ремонт под арендатора становится распространенной практикой на рынке. Как правило, он предоставляется в нескольких случаях: долгосрочный договор на большую площадь и в качестве дополнительного сервиса – офис под ключ», - поясняет она.
Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci , также считает, что ремонт под арендатора - это тренд не новый, но его актуальность подогревают коворкинги. «Коворкинги приучают пользователей к "недвижимости как услуге", обеспечивают высокое качество отделки и инженерии, при том что арендатор не тратит на это время. Ремонт под арендатора, особенно силами профессиональной команды, – достойная альтернатива», - заключает эксперт.
Анастасия Кременчук