Эксперты компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, прогнозируют оживление покупательского спроса на рынке первичной недвижимости после ослабления ограничений по коронавирусу в регионе. Застройщики начали с 25 мая открывать офисы продаж. По их оценкам, рост можно ожидать в июне-июле, он по сравнению с апрелем-маем может составить 10-15%.
«Министерство жилищной политики проводит еженедельный мониторинг рынка. В том числе мы оцениваем объем продаж. После введения ограничительных мер и временной приостановки строек 13 апреля — мы наблюдали снижение объема продаж на некоторых объектах до 70%. 23 апреля стартовала льготная ипотека по ставке 6,5% — мы увидели скачок спроса. Только за неделю продажи выросли на 10%. 18 мая возобновились работы на строительных площадках — рынок отреагировал и за неделю спрос вырос. На прошлой неделе начали открывать офисы продаж — мы наблюдаем увеличение объема продаж в среднем на 19% по крупным застройщикам», — рассказала министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова.
«В мае, сразу после запуска стройплощадок, мы заметили оживление в объеме обращений», — говорит директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.
Участники Ассоциации сошлись во мнении, что при сохранении позитивной динамики окончания пандемии покупательский спрос к концу августа может вернуться к отметке аналогичного периода прошлого года, и уже осенью продемонстрировать восстановление впервые за полгода.
«Да, действительно, после первых майских послаблений режима самоизоляции и ограничительных мер, мы заметили оживление спроса. Но говорить о том, что в ближайшее время мы ожидаем всплеск продаж – пока преждевременно. В сентябре-октябре мы надеемся выйти на те показатели спроса, которые были до введения ограничительных мер, связанных с пандемией», — считаетдиректор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
Такой прогноз обусловлен изменением потребительского поведения. В марте, когда произошло падение цен на нефть, вызвавшее ослабление национальной валюты и как следствие повышение стоимости квадратного мера, на рынке Московской области наблюдался повышенный спрос на недвижимость. Объем продаж столичными застройщиками оказался больше того же периода 2019 года.
«Рынок Московской области до конца марта развивался в положительной динамике. Все крупные компании показывали рост спроса, увеличили объемы продаж в сравнении с 2019 годом и перевыполнили свои планы. Цифры по компаниям различны, но тренд очевиден», — поясняет коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Снижение объема сделок заметили и в МИЦ. «В первые недели изоляции темпы бронирования упали на 70-80% по отношению к докарантинному периоду», — сообщает коммерческий директор ГК МИЦ Геннадий Дикалов.
Выход из ситуации может происходить по U-образному сценарию, предполагающий плавное восстановление рынка. В первую очередь проявит себя фактор отложенного спроса, вызванного нежеланием потенциальных покупателей совершать сделки во время пандемии.
«Для однозначных выводов нам придется дождаться окончания карантина, так как мы ожидаем, что в следующем месяце пройдет реализация накопленного спроса, что позволит многим компаниям сократить просадку», — говорит Мария Могилевцева-Головина. С ее мнением соглашается Ольга Тумайкина, отмечая, что «по аналогичному сценарию развивалась ситуация в Китае, где после отмены карантина, наблюдался повышенный спрос на недвижимость по сравнению с карантинным месяцем». По её словам, интерес к покупке недвижимости после ослабления режима может вырасти на 10-15% по сравнению с апрелем-маем.
Помимо этого, в условиях сократившихся бюджетов и ограничений люди вынуждены отказываться от привычных для летнего периода трат на отпуск, отдых и досуг. Дополнительным стимулом для покупательской активности в летний и осенний периоды станут меры, принимаемые правительством для оказания поддержки отрасли. Государственная программа ипотечного кредитования по ставке 6,5%, запущенная в середине апреля, уже впервые дни показала эффективность.
«В связи с тем, что подавляющая часть продаж осуществляется с привлечением ипотеки, в настоящее время мы наблюдаем всплеск покупательской активности. Это закономерно, так как таких привлекательных ставок для покупателей в нашей стране ещё не было», — комментирует Геннадий Дикалов.
По данным министра жилищной политики Московской области 1 июня в регионе стартует региональная программа «Семейная ипотека», по условиям которой семьи Подмосковья, в которых родился первенец после 1 января 2020 года могут получить скидку в 3 процента на ипотечный кредит на квартиру в новостройках. Данная мера также может положительно сказаться на увеличении спроса на первичном рынке жилья в регионе.
Материал подготовлен пресс-службой Ассоциации застройщиков Московской области.
