Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.
Исследовались ставки на квартиры всех ценовых категорий, кроме элитной, в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек.
«Спроса нет, цены рухнули, «гипс снимают, клиент уезжает» – примерно в таком настроении пребывают арендодатели уже два месяца подряд. Арендаторы же нещадно торгуются. И хотя многие владельцы квартир сами в подвешенном состоянии, им волей-неволей приходится входить в положение тех, кого карантин застал без денег, без работы, а то и вообще в больнице. На уступки идут многие, а те, кто не соглашается снизить ставку, рискуют остаться при пустующей квартире-«кормилице».
Тем не менее, в мае цены снижались уже гораздо более медленными темпами, чем в апреле. Снижение ставок по всем городам на однокомнатные квартиры составило 1,2%, на двухкомнатные – 1,4%, на трехкомнатные – 1,7%.
За второй месяц карантина «однушки» стали доступнее в 47 городах из 70, «двушки» – в 51, «трешки» – в 58. Самое заметное падение отмечено в Тольятти, Санкт-Петербурге, Челябинске, Улан-Удэ и Кемерове.
В Москве больше всего подешевели трехкомнатные квартиры (–2,2%), чуть меньше двухкомнатные (–1,9%), ставки на однокомнатные стали ниже на 1,5%.
«В мае подешевение квартир объясняется уже не столько упавшим спросом, как в апреле, сколько увеличением предложения. На арендный рынок, помимо квартир, освобожденных съехавшими жильцами, вышли квартиры с рынка продаж, тоже вставшего. А также квартиры тех, кто решил пересидеть трудные времена на даче, и лоты с рухнувшего рынка краткосрочной аренды, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».–Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки».
При этом в отдельных населенных пунктах цены слегка подросли. Прежде всего, это города юга России – Сочи, Севастополь, Симферополь, Ростов-на-Дону и Краснодар. Это означает, что подготовка к курортному сезону идет полным ходом.
Сегодня среднестатистическая российская «однушка» стоит 13 тыс. руб./мес., «двушка» – 17,1 тыс. руб./мес., «трешка» – 22,8 тыс. руб./мес.
«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье, – полагает Павел Луценко. – Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх».
Арендные ставки на квартиры в крупных городах России
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за май | 2-комн., руб./мес. | Прирост за май | 3-комн., руб./мес. | Прирост за май |
1 | Москва | 38354 | -1,5% | 46950 | -1,9% | 54063 | -2,2% |
2 | Санкт-Петербург | 23216 | -4,1% | 32777 | -3,4% | 47479 | -2,0% |
3 | Сочи | 22100 | 3,9% | 30070 | 4,3% | 43783 | 2,6% |
4 | Севастополь | 20074 | 2,7% | 26174 | 3,9% | 32954 | 3,3% |
5 | Симферополь | 19997 | 3,4% | 26097 | 3,4% | 31860 | 1,7% |
6 | Московская область | 19895 | 2,8% | 23793 | -4,7% | 32939 | -1,5% |
7 | Сургут | 19864 | 0,5% | 24469 | 1,2% | 30297 | -1,1% |
8 | Владивосток | 19198 | -0,4% | 25933 | 0,3% | 28926 | -2,6% |
9 | Хабаровск | 17997 | -2,5% | 24560 | -3,1% | 29723 | -3,0% |
10 | Ленинградская область | 16739 | -1,6% | 19186 | -1,7% | 25169 | -2,0% |
11 | Якутск | 16619 | -1,9% | 19150 | -2,6% | 23657 | -1,5% |
12 | Екатеринбург | 15557 | 0,9% | 20164 | 0,5% | 32306 | -1,2% |
13 | Тюмень | 15177 | -0,4% | 18748 | -3,7% | 23985 | -2,3% |
14 | Казань | 15009 | -3,0% | 21089 | -0,5% | 31362 | -1,0% |
15 | Калининград | 14982 | 2,9% | 18077 | -1,3% | 23455 | -2,4% |
16 | Нижний Новгород | 14372 | -3,1% | 18553 | -2,3% | 26467 | -1,7% |
17 | Архангельск | 14362 | -2,1% | 19392 | -0,1% | 23748 | -2,3% |
18 | Тула | 14303 | -3,0% | 18027 | -0,6% | 22508 | -4,3% |
19 | Грозный | 14161 | -2,0% | 18722 | 2,6% | 24094 | -1,7% |
20 | Краснодар | 13858 | 1,4% | 20983 | 1,4% | 28419 | 3,7% |
21 | Калуга | 13732 | -1,9% | 19740 | 0,6% | 26172 | -5,1% |
22 | Тверь | 13579 | 2,6% | 15216 | -3,1% | 20076 | -4,2% |
23 | Ростов-на-Дону | 13523 | 3,2% | 17302 | 3,1% | 23468 | 3,8% |
24 | Иркутск | 13378 | 2,1% | 16175 | -0,6% | 19597 | -0,5% |
25 | Астрахань | 13273 | 2,8% | 19196 | -1,9% | 24499 | -1,6% |
26 | Уфа | 13189 | -1,3% | 17441 | -2,9% | 25206 | -2,8% |
27 | Красноярск | 13104 | -2,1% | 18173 | -2,1% | 24924 | 1,9% |
28 | Чита | 13093 | -1,6% | 17622 | -1,8% | 19772 | -3,7% |
29 | Мурманск | 13057 | -3,6% | 18191 | -0,9% | 25068 | -0,9% |
30 | Ярославль | 13015 | 2,5% | 16576 | -2,1% | 25001 | -1,5% |
31 | Томск | 12757 | 1,6% | 17966 | 2,3% | 22909 | -4,3% |
32 | Самара | 12728 | -2,1% | 17515 | 1,9% | 24379 | -1,2% |
33 | Новосибирск | 12681 | -2,4% | 18648 | 2,0% | 21042 | -3,5% |
34 | Владикавказ | 12307 | 0,2% | 14303 | -3,2% | 18537 | -1,8% |
35 | Рязань | 12236 | -2,8% | 16097 | -2,2% | 19681 | -1,7% |
36 | Пермь | 12227 | -3,6% | 16636 | -1,7% | 23910 | 2,2% |
37 | Владимир | 12072 | 0,8% | 14583 | -0,4% | 19254 | -1,2% |
38 | Белгород | 11721 | -2,9% | 15326 | 1,0% | 19493 | -2,4% |
39 | Саратов | 11681 | 2,9% | 14555 | -1,6% | 19164 | -3,8% |
40 | Воронеж | 11588 | -2,7% | 16613 | 0,6% | 24173 | -2,4% |
41 | Ставрополь | 11407 | -2,4% | 14770 | -0,9% | 18455 | -1,2% |
42 | Череповец | 11390 | -3,1% | 17773 | -1,3% | 22020 | -2,4% |
43 | Улан-Удэ | 11138 | -3,7% | 15184 | -4,4% | 19532 | -4,6% |
44 | Омск | 11068 | -0,8% | 15395 | -3,5% | 21003 | -4,1% |
45 | Челябинск | 10838 | -3,9% | 14371 | -3,9% | 20498 | -2,1% |
46 | Липецк | 10822 | 2,0% | 13286 | 1,2% | 18897 | -1,1% |
47 | Вологда | 10789 | 3,9% | 13471 | -4,3% | 18616 | -3,6% |
48 | Барнаул | 10514 | -2,6% | 14581 | -1,4% | 20334 | 1,5% |
49 | Набережные Челны | 10497 | -3,4% | 13978 | 2,1% | 17951 | 0,4% |
50 | Волгоград | 10491 | -3,8% | 13992 | -2,8% | 21629 | -1,5% |
51 | Ульяновск | 10285 | -1,3% | 14207 | -2,2% | 19104 | -2,7% |
52 | Махачкала | 10036 | -2,1% | 16531 | -3,4% | 20623 | -1,8% |
53 | Иваново | 9997 | -1,5% | 12397 | -2,0% | 14708 | -1,7% |
54 | Кемерово | 9961 | -2,3% | 14158 | -4,2% | 20417 | -4,1% |
55 | Ижевск | 9931 | -2,3% | 12024 | -1,4% | 17475 | -2,1% |
56 | Тольятти | 9884 | -4,8% | 15227 | -2,7% | 23661 | -4,8% |
57 | Новокузнецк | 9874 | 0,9% | 12293 | -4,9% | 16108 | -3,0% |
58 | Оренбург | 9792 | -3,4% | 13524 | 1,8% | 15660 | -1,2% |
59 | Смоленск | 9788 | -2,9% | 12151 | -2,1% | 15233 | -1,1% |
60 | Орел | 9752 | 2,1% | 12507 | -3,2% | 15531 | -2,4% |
61 | Нижний Тагил | 9728 | -2,4% | 13622 | -1,9% | 16641 | -0,9% |
62 | Магнитогорск | 9640 | -2,0% | 14203 | -1,2% | 18138 | -3,9% |
63 | Чебоксары | 9492 | -3,3% | 12396 | -4,3% | 15489 | -2,6% |
64 | Брянск | 9210 | -1,5% | 10576 | -3,1% | 13809 | -1,2% |
65 | Курск | 9101 | -1,4% | 11279 | -2,5% | 17314 | -3,2% |
66 | Пенза | 9056 | 1,0% | 11890 | 2,9% | 15491 | 2,5% |
67 | Киров | 8622 | -1,3% | 10041 | -2,8% | 14863 | -2,0% |
68 | Курган | 8581 | -3,2% | 11282 | -2,9% | 14652 | 0,9% |
69 | Волжский | 8309 | -3,5% | 9992 | -2,0% | 14077 | -1,4% |
70 | Саранск | 8249 | 0,3% | 11089 | -3,8% | 15742 | -2,9% |
Среднее | 13074 | -1,2% | 17138 | -1,4% | 22824 | -1,7% |