Наряду с ростом числа желающих уйти из туризма стало больше и тех турагентов, которые съехали из своего офиса, по сравнению с показателями в начале кризиса. Об этом Profi.Travel 27 мая сообщили специалисты по аренде недвижимости.
Как показал опрос, проведенный порталом Profi.Travel, отказались от офиса 26% из более чем 300 опрошенных агентов, при этом 14% пытались договориться о снижении арендной ставки, и им отказали. А 56% преуспели в этом и продолжают снимать помещение.
По мнению экспертов, рост числа отказавшихся от офиса связан с тем, что кризис затянулся, на помощь от государства рассчитывать не приходится, прибыли нет, а некоторые агентства и вовсе стали жертвой воров-домушников.
По данным компании Becar Asset Management, офисные и бизнес центры — за редким исключением — своим клиентам ставки не снижают, поэтому отказываются от офисов в основном те, кто арендовал помещение в этом типе недвижимости. Вице-президент компании Катерина Соболева пояснила: съехали те, кто не имел подушки безопасности, и не сумел договориться с арендодателем. Арендодатели, напротив, считают, что если компания вообще не закрылась, то вернется на «насиженное место», особенно в туризме, где расположение офиса имеет большое значение.
«Все пытаются так или иначе минимизировать свои растущие расходы. Большинство арендаторов думали, что ставки аренды снизятся, но пока этого не происходит. В связи с этим многие решили, что найдут офис классом ниже. Более того, договоренности по снижению арендной платы распространялись на период самоизоляции, которая закончилась. Эта тенденция повсеместная», — подчеркнула Соболева. Эксперты ожидают снижения ставок не раньше осени, по мере роста объема свободных площадей.
Заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталья Киреева добавила, что на данном этапе происходит естественная ротация: в некоторых бизнес-центрах площади освободились, в то время как в других были заняты.
«Что касается арендных ставок на освободившиеся блоки, то динамика разнонаправленная: встречаются объекты, которые повышают ставки, а есть и те, кто пошел на снижение. Большинство арендаторов все еще ведут переговорный процесс по изменению действующих договоров, в то время, как собственники по-прежнему неохотно соглашаются на предоставление скидок», — отметила Киреева.
По мнению основателя агентства «Бельмаре» Дианы Фердман, кризис приведет к увеличению числа так называемых «надомников» — многие турагентства не будут возвращаться в офис и продолжат работать дистанционно.
«Мы еще три года назад перевели всех своих сотрудников на удаленную работу. Таким образом, у нас до 99% продаж совершаются дистанционно, поэтому нам не сложно перестроиться. Офис был нужен лично мне для моих других проектов — проведения съемок для канала, прямых эфиров. За четыре последних месяца я была там два раза и решила, что лучше буду продолжать платить зарплату своим сотрудникам, чем тратить деньги на ненужный офис. Судя по тому, что происходит, и последним директивам органов власти в сфере туризма, в ближайшее время держать офис для турагентства будет просто бессмысленно», — отметила Фердман.