Эксперты считают, что на рынки недвижимости будут оказывать влияние прежде всего локальные факторы.
Что произошло? Компания Savills составила рейтинг городов мира по изменению стоимости жилья класса «люкс». Отчёт оказался в распоряжении Prian.ru.
Прогноз Savills изменения цен на премиальное жилье в 2020 году. Изменение цен на премиальные жилые объекты в 2019 году:
Город | Прогноз изменения цен в 2020 г. | Изменение цен в 2019 г. |
Лиссабон | от +6% до +7,9% | - |
Сидней | от +6% до +7,9% | +1,7% |
Москва | от +6% до +7,9% | +2,3% |
Париж | от +4% до +5,9% | +6,4% |
Амстердам | от +4% до +5,9% | - |
Гуанчжоу | от +4% до +5,9% | +0,5% |
Ханчжоу | от +4% до +5,9% | +4,8% |
Берлин | от +2% до +3,9% | +8,8% |
Сингапур | от +2% до +3,9% | -0,2% |
Лондон | от +2% до +3,9% | -1,5% |
Кейптаун | от +2% до +3,9% | -6,3% |
Шанхай | от +2% до +3,9% | +3,3% |
Токио | от 0% до +1,9% | +1,9% |
Лос-Анджелес | от 0% до +1,9% | -2,8% |
Женева | от 0% до +1,9% | - |
Пекин | от 0% до +1,9% | +0,9% |
Шэньчжэнь | от 0% до +1,9% | +1,9% |
Сан-Франциско | от 0% до +1,9% | -3,2% |
Мадрид | - | +0,6% |
Барселона | - | +0,7% |
Бангкок | - | -1% |
Майами | от -1,9% до 0% | -5,4% |
Мумбаи | от -1,9% до 0% | - |
Куала-Лумпур | от -1,9% до 0% | -1% |
Нью-Йорк | от -1,9% до 0% | -3% |
Дубай | от -2% до -3,9% | -5,8% |
Гонконг | от -6% до -7,9% | -1,5% |
Факты:
- Успехи Лондона, Сиднея и Москвы эксперты объясняют низким процентам по банковским займам и высокому спросу.
- Лос-Анджелес, Майами и Нью-Йорк, потеряли свои позиции, поскольку премиальный сегмент в этих мегаполисах столкнулся с избыточным предложением. Ожидается, что в 2020 году эта тенденция сохранится, и повышение стоимости премиальных объектов будет колебаться в районе 1% или даже ниже.
- Прогнозируемый рост Сиднея связан с низким значением процентов по банковским займам, растущей иммиграцией в страну и увеличением спроса.
- В Дубае избыточное предложение продолжает тормозить рост цен.
Цитата. Глава департамента мировых исследований Savills Софи Чик напоминает, что глобальная неопределённость – всего лишь один из многих факторов, влияющих на рынки премиального жилья: «Часто локальные факторы играют куда большую роль. Лучшие примеры в этом случае – изменения в налоговом законодательстве и смена основного курса правительств. Ключевым драйвером роста цен все же остается баланс спроса и предложения. И этот показатель будет увеличиваться в тех городах, где предложение не отстает от спроса».