Группа «Кросна» собирается продать крупный участок в центре Москвы. 8,3 га на Пресненском валу может застроить группа ПИК Сергея Гордеева.
Группа ПИК Сергея Гордеева планирует приобрести участок на Пресненском валу, 27 площадью 8,3 га. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой сразу на четыре источника на столичном рынке недвижимости.
Площадка принадлежит «Московскому электромашиностроительному заводу памяти Революции 1905 года», который контролируется владельцами группы «Кросна». Участники возможной сделки пока никак не прокомментировали информацию.
По информации издания, на участке планируется построить 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 260 тыс. кв. м придется на жилую застройку. Из них 20 тыс. кв. м квартир девелоперу придется отдать для переселенцев по программе реновации. Остальные 140 тыс. кв. м ПИК уступит под общественную застройку.
Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что расположение участка на Пресненском валу, возле железнодорожных путей, скорее предполагает строительство коммерческой недвижимости. По его мнению, офисы там будут востребованы.
Сумма возможной сделки не разглашается, однако в презентации проекта участок оценивается в 7 млрд рублей. Однако партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что сумма сделки не превысит 5 млрд рублей.
По словам директора по продажам офисов компании Knight Frank Ирины Артемовой, вложения в строительство 140 тыс. кв. м коммерческих площадей обойдется в 13-15 млрд рублей. Но на спрос может повлиять высокая конкуренция в этом районе.
На Пресне ведется активное строительство, этот район теперь называют «бронзовой» милей.
Вблизи Белорусского вокзала анонсирован ввод 36-этажного бизнес-центра Alcon III. Деловой центр и офисная часть, согласно утвержденному проекту, займут 17,8 тыс. кв м, а жилая часть комплекса апартаментов составит 17,68 тыс. кв. м. В здании также разместится трехуровневый паркинг для автомобилей.
Нельзя на сказать о бизнес-центре «Stone Белорусская», который возводит Stone Hadge. Его площадь составляет 34,5 тыс. кв. м, под офисы отведено 20,2 тыс. кв. м, а под ритейл и инфраструктуру – 2,64 тыс. кв. м.
А в апреле прошлого года Мосгосстройнадзор выдал девелоперу AFI Development (застройщику «Афимолл Сити») разрешение на возведение многофункционального офисного комплекса по адресу Грузинский Вал, владение 11. Он будет состоять из двух башен высотой 12-20 этажей и включать подземную двухуровневую автостоянку почти на 400 мест.
Пресненский район является естественной базой для развития «Москва-Сити». Эксперты говорят о том, что сейчас здесь создается «качественная однородная застройка для состоятельных людей».
По данным ЦИАН на середину 2017 года, жилой фонд Пресненского района составляет 4,657 млн кв. м, а строится 437 000 кв. м. Более того, сразу 56 пятиэтажек района вошли в перечень для голосования по включению в проект программы реновации, большая их часть находится у Третьего транспортного кольца (ТТК). То есть, потенциально это тоже «площадки под застройку».
Группа Insigma недавно построила на Пресне квартал премиального класса Redside, концерн «Монарх» возвел City Park, группа компаний ПИК ведет монтажно-отделочные работы в комплексе из 221 апартамента на Пресненском Валу, MR Group, Coalco и ВТБ продают апартаменты в «Хрустальных башнях» (1056 лотов) на Ходынской улице.