Склады Петербурга. Итоги 2019

© Изображение из открытых источников

По данным экспертов Ориентир,по итогам 2019 года общее предложение качественной
складской недвижимости Петербурга составляет более 3 млн кв. м, в том числе,
около 2,1 млн кв. м — склады класса А. При этом объемы нового ввода остаются
сравнительно низкими — за год было введено около 120 тыс. кв. м, что
соответствует средним показателям последних пяти лет.

Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., когда объемы
нового строительства не превышали 100 тыс. кв. м. Увеличение ввода ожидается в
2020 году. По прогнозам Ориентир, до конца текущего года девелоперы построят
порядка 280 тыс. кв. м, при этом прирост будет в основном за счет реализации
проектов под клиента (BTS). Такие проекты составят более половины от всего
нового ввода. Спекулятивное строительство в 2019 году составило порядка 70%
от совокупного объема ввода, и около 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

Ставка аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает умеренный
рост. Сейчас средняя ставка на склады класса А варьируется от 4000 до 4200 руб.
за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Доля вакантных площадей в
абсолютном выражении составляет менее 100 тыс. кв. м в основном за счет
мелкой нарезки менее 10 тыс. кв. м.

В этом году мы наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей
складских площадей из Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения
логистики городах растут как общие объемы сделок, так и их величина. В Петербурге
наблюдается постепенный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные сделки
в этом сегменте можно ожидать уже в следующем году. Также интернет-торговля дала
импульс к развитию логистических компаний. По оценкам экспертов Ориентир, спрос
со стороны таких игроков составил около 45%. В этом году активизировались
масштабные логистические проекты, такие как «Почта России» и «Сбер-Логистика».

Индикаторы рынка в 2019 году говорили о том, что Петербург перспективен для
инвестиций, как в новое строительство, так и в покупку существующих объектов.
Этот тренд сохранится и в 2020. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет
собственникам диктовать коммерческие условия, а, судя по заявленным на сегодняшний
день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится.

«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у нихв регионе
распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует
Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. – Кроме того, крупные объемы
складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Зная специфику и
потребности e-commerce, перспективным выглядит предложение по строительству
комплексов под клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной
доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссе. В ближайшее время
там будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под
ключ». Кроме того, у ритейлеров будут пользоваться спросом участки с непосредственным
доступом на КАД, обеспечивающим хорошее сообщение с Петербургом».

Хотите больше?

Получите полный доступ к новостям и аналитике бесплатно и без рекламы.