По данным газеты «Ведомости», компания «Три эс ритейл» подала заявку на покупку транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Савеловская», сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. Других претендентов на лот нет. В границах ТПУ «Савеловская» можно построить гостиницу на 13 280 кв. м (180 номеров), говорится в презентации проекта.
«Три эс ритейл» входит в 3S Property Development, которая на 41% принадлежит старшему сыну генпрокурора России Артему Чайке. Еще 40% – у основателя ульяновского застройщика «Премьера» Руслана Сеюкова. Остальные доли принадлежат самой компании и партнеру Чайки по спортивному мотоклубу Iron Birds Александру Китаеву.
3S Property Development была создана в 2015 г., она планировала за 3–5 лет построить в Москве до 500 000 кв. м жилья. Сейчас в ее портфеле два жилых проекта в Москве – комплексы «Талисман на Водном» на Головинском шоссе и «Талисман на Дмитровском» на Дмитровском шоссе.
По данным СПАРК, 3S Property Development принадлежат права на 1,7 га в Москве на Открытом шоссе. Там планируется строительство третьего жилого комплекса «Талисман» на 70 000 кв. м, из которых около 5 000 кв. м будет передано под переселение жителей пятиэтажек по программе реновации, знают три консультанта, работавших с 3S Property Development.
«Савеловская» – второй по счету ТПУ, который приобретает компания Чайки. В этом году «Три эс ритейл» купил у мэрии Москвы другой ТПУ – в Некрасовке. Помимо самого узла компания должна построить торгово-развлекательный центр на 57 000 кв. м, физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовым дворцом, бассейном и спортзалами, а также храм в честь Покрова Пресвятой Богородицы.
Правительство Москвы продавало ТПУ «Савеловская» за 64,9 млн. руб. Столько же предложил за него и «Три эс ритейл».
Комментарий
Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что там выгоднее строить комплекс апартаментов, а не гостиницу. Затраты на него он оценивает в 1,2–1,5 млрд. руб. с учетом отделки.
Оценка управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой чуть ниже – около 1 млрд. руб. Из-за близости к ст. м. «Савеловская» и вокзалу приобретение апартаментов заинтересует как обычных покупателей, так и инвесторов для сдачи недвижимости в аренду, полагает он.
Основная аудитория проекта – инвесторы, студенты, люди без семьи и покупатели, приобретающие «квартиру для пиджака» (второе жилье), соглашается Литинецкая. Средняя стартовая стоимость апартаментов в таком проекте составит порядка 240 000 руб. за 1 кв. м с учетом отделки, продажи займут около 2–3 лет, прогнозирует она.
Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова считает, что инвестор может рассмотреть и возможность строительства рядом с Савеловским вокзалом гостиницы. Учитывая окружение, она не рекомендует строить отель в сегменте выше «4 звезд».
С этого года аэроэкспрессы в аэропорт «Шереметьево» проходят как через станцию Савеловская, так и через «Москва-сити», напоминает Белова, поэтому останавливаться в гостинице будет удобно людям, приезжающим в деловой центр.
В этом районе уже есть гостиницы, работающие в разных ценовых сегментах, однако новый объект будет пользоваться высоким спросом благодаря близости к Савеловскому вокзалу и метро, говорит директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова.
Она предполагает, что после окончания строительства компания Чайки может выгодно продать отель инвестору.