Правительство России предлагает меры по совершенствованию государственной кадастровой оценки, соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».
Проект должен предотвратить ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и граждане вынуждены в суде оспаривать ошибки оценщиков. Поправки также нацелены на формирование действенных механизмов, которые позволят исправить накопленные ошибки в ранее утверждённых результатах кадастровой оценки, доступных для широкого круга правообладателей, говорится в пояснении к проекту.
В частности, проектом предусмотрены введение режима непрерывного надзора Росреестром за проведением государственной кадастровой оценки и установление персональной ответственности руководителей государственных бюджетных учреждений регионов, проводящих кадастровую оценку, за качество принимаемых решений.
Для этого предлагается разрешить расторгать трудовой договор с такими руководителями по инициативе работодателя, если в течение календарного года суд не раз удовлетворял требования об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Кроме того, уточняется формат предварительного публичного рассмотрения результатов оценки, направленный на снижение степени влияния региональных властей на учреждения, ведущие оценку кадастровой стоимости. В частности, будет исключена возможность внесения изменений в результаты оценки без публичного рассмотрения таких изменений.
Документ также вводит правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости, установленной на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости в случае её уменьшения.
Согласно проекту, будет изменён и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. От формального рассмотрения соответствующих заявлений в комиссиях по рассмотрению споров предлагается перейти к их содержательному рассмотрению в региональных учреждениях, осуществляющих определение кадастровой стоимости. Это должно повысить прозрачность и прогнозируемость рассмотрения такой категории дел, на снижение субъективизма при принятии решений, говорится в пояснении к проекту.
Проектом также устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечёт её уменьшение, такое уменьшение имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, она применяется с года, следующего за годом её исправления.
Принятие проекта будет способствовать повышению экономической обоснованности применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, считают в кабмине.
Автор: KVEDOMOSTI.RU