Проект за проектом
Холдинг "Адамант" планирует расширять свой логистический комплекс "Армада Парк" на Московском шоссе. Его площадь сейчас составляет 107 тыс. кв. м, к 2023 году планируется построить еще 135 тыс. кв. м производственно-складских площадей, рассказал РБК Петербург вице-президент холдинга "Адамант" Михаил Баженов. Кроме того, в Осиновой роще "Адамант" строит логистический центр площадью 45 тыс. кв. м. Он будет готов к 1 октября 2020 года.
По словам Михаила Баженова, проект "Армада Парк" будет реализован в две очереди по примерно 67 тыс. кв. м. Проект реализуется по схеме built-to-suit, под заказчика. Однако партнера "Адамант" не раскрывает до подписания финального договора, которое намечено на октябрь. Инвестиции в реализацию проекта составят около 40 тыс. руб. с НДС за 1 кв. м, сообщил Михаил Баженов.
Напомним, что складской комплекс класса А "Армада Парк" расположен на Московском шоссе, в границах промышленной зоны Шушары. Первая очередь площадью 76 тыс. кв. м была открыта в 2014 году, в числе ее арендаторов компании "Деловые линии", "Рив Гош", Oodji, сеть гипермаркетов "ОКей". Вторая очередь площадью 28 тыс. кв. м была сдана в 2016 году, ее занял распределительный центр "Пятерочка", построенный для X5 Retail Group в формате built-to-suit.
Сейчас ХК "Адамант" принадлежат три современных крупных производственно-складских комплекса: кроме "Армада Парка", это комплексы на Глухоозерском шоссе и на улице Минеральной.
Попасть в тройку лидеров
После реализации проекта "Адамант" может войти в тройку крупнейших операторов складской недвижимости в Петербурге, отмечают в Colliers International Санкт-Петербург. Сейчас крупнейший оператор на этом рынка, по данным брокера, — "А Плюс Парк Санкт-Петербург-1" с площадью 250 тыс. кв. м. При этом на территории парка компания "Русич" планирует построить еще 50 тыс. кв. м в 2020 году. На втором месте — "PNK Парк Софийская КАД" площадью 146 тыс. кв. м. Здесь также планируется расширение: в 2020 году будут построены склады для компаний "Марвел Логистика" и Maersk на 51 тыс. кв. м и 23,7 тыс. кв. м соответственно. А третье место занимает проект "Уткина Заводь" площадью 210 тыс. кв. м в существующих складах.
Андрей Косарев говорит, что в районе Московского шоссе сконцентрировано 27,4% качественных складов Петербурга и Ленобласти, но дополнительные 135 тыс. кв. м не усугубят ситуацию, так как долгожданное завершение строительства трассы М-11 "Москва-Санкт-Петербург" должно разгрузить шоссе. По данным Colliers, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за девять месяцев 2019 года пополнился 89 тыс. кв. м и достиг объема 3,04 млн кв. м.
Девелоперы осторожничают
"Расширение "Армада Парка" оправдано с точки зрения рынка, поскольку доля вакантных площадей в Петербурге находится на низком уровне (2,5-2,7%), месторасположение самое востребованное в городе, а первая очередь комплекса хорошо зарекомендовала себя и сформировался спрос со стороны потенциальных арендаторов", — говорит Косарев.
"Низкий уровень вакансии на складском рынке отражает осторожность девелоперов: хотя все склады заполнены, рынок не растет, с новыми арендаторами все не очень хорошо, — добавляет Сергей Федоров, партнер East Real. — Поэтому строить сейчас стоит только под конкретного заказчика, по схеме built-to-suit, как и делает "Адамант". Заполнить такой крупный проект на открытом рынке было бы сложно, уверен он.
Справка
"Адамант" — один из крупнейших многопрофильных холдингов страны. Создан в 1992 году. В холдинг входят 50 предприятий и подразделений. По данным Colliers, холдинг контролирует более 25% рынка торговой недвижимости Петербурга. В портфеле девелопера 1,6 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая склады и офисы, в том числе 22 торговых комплекса площадью 1,2 млн кв. м. Основные собственники ХК "Адамант" — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Аркадий Теплицкий, Владимир Голубев.