Берлин и Франкфурт возглавили мировой рейтинг изменения средних цен на элитную недвижимость среди 46 стран Prime Global Cities Index, сообщает компания Knight Frank. Третье место в рейтинге заняла Москва.
Согласно данным этого исследования, среднегодовой рост цен на элитное жилье среди 46 городов мира составил 1,4% по состоянию на июнь 2019 года, что ниже, чем тот же средний показатель за последние три года (+3,8%).
Несмотря на то, что Берлин лидирует в списке, его годовой темп роста средних цен на элитное жилье снизился с 14,1% в марте 2019 года до 12,7% в июне 2019 года. Франкфурт, напротив, увеличил свой показатель с 9,6% до 12% за тот же период. Цены на элитное жилье в Берлине и во Франкфурте на данный момент составляют около 11 500 евро за кв. м и 13 500 евро за кв. м соответственно.
В Берлине активный рост стоимости жилья вызван высокими темпами роста населения. Благодаря низкому уровню безработицы и стабильной экономической ситуации сюда каждый год переезжает огромное количество студентов и работников со всего мира – сейчас иностранцы составляют 14% населения города. В связи с этим аренда жилья пользуется высоким спросом (70% населения Берлина проживает в съемном жилье), который полностью пока не обеспечивается предложением. Что касается цен на недвижимость, то в Берлине они одни из самых низких среди европейских столиц. За 1 млн долларов здесь можно приобрести не одну, а две-три квартиры, находящиеся на стадии строительства.
В 35 (76%) из 46 всех городов, попавших в рейтинг, зафиксирован годовой рост цен по состоянию на июнь 2019 года. Среди городов со снижающимися ценами выделяются Стамбул (-9,9%) и Ванкувер (-13,6%). Таким образом, разрыв между наименее и наиболее динамично растущими в цене рынками элитной недвижимости составляет 26,3%.