Рустаму Минниханову представили часть концепции исторического центра Казани, а также ТЦ на Ершова и фасады международной школы
Ход работы над концепцией исторического центра Казани ускоряется — в ближайшее время у президента РТ должна состояться презентация квартала на берегу озера Кабан. Впрочем, и помимо этого без малого дюжина новых объектов, их эскизы и чаяния владельцев были вынесены на высокий суд. Каким будет «общежитие» от Дамира Исмагилова, почему отклонили новый ЖК на Калинина, кто построит трехэтажки в Старо-Татарской слободе — в материале «БИЗНЕС Online» с несколькими эскизами.
«ОБЩЕЖИТИЕ» ЭКС-ПОЛПРЕДА РТ В КАЗАХСТАНЕ И ГОСТИНИЦА С БАССЕЙНОМ НА НАРИМАНОВА
Почти дюжина строительных проектов и концепция развития исторического поселения Казани стали темой обсуждения межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова в начале недели.
Судя по видеозаписи пресс-службы правительства, в зале присутствовала и Татьяна Прокофьева, но уже в качестве опытного архитектора и члена градостроительной комиссии. Напомним, что она покидает пост главного архитектора города, поэтому в качестве докладчика по проектам в столице РТ ее сменила главный художник города Жанна Белицкая. Она представила 9 проектов: 7 новых и 2 повторных.
«Общежитие» — именно так представлен объект на улице Парижской Коммуны, 16, по соседству с музеем чак-чака. Объект в четыре этажа с подземным паркингом планирует построить ООО «Белый медведь». Оно принадлежит бизнесмену Дамиру Исмагилову, в прошлом полпреду РТ в Казахстане. Согласно данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», компания по итогам 2017 года указала прибыль в 23 млн рублей и выручку свыше 60 миллионов. Объект органично вписался в сложившуюся среду — такую характеристику ранее на заседании комиссии при мэре Казани давала Белицкая. Площадь здания составляет 1,9 тыс. кв. м, площадь участка — 753 «квадрата». По данным публичной кадастровой карты, стоимость участка — 10,5 млн рублей, а его назначение — под общежития. Видимо, поэтому так пришлось назвать и само здание — ну какой предприниматель сейчас строит настоящие общежития! Очевидно, что настоящим назначением объекта станут апартаменты или гостиница.
«Сейчас на этом месте находится пустырь, но проектировщики подняли архивные чертежи (как должно было выглядеть здание, стоявшее здесь до этого), и на основании них фактически один в один нарисовали новый проект», — пояснила «БИЗНЕС Online» начальник отдела охраны памятников архитектуры и культурного наследия Казани Лея Калимуллина. В качестве автора концепции заявлена зампредседателя ТРО ВООПиК Фарида Забирова. «Планируется восстановление здания по историческим чертежам, поэтому понадобилось серьезное историко-архивное исследование. И заказчик, как видим, обратился к реставраторам, которые имеют опыт в этом деле», — добавила Калимуллина. Пустырь, к слову, образовался несколько лет назад, когда в ходе реализации утвержденного всеми инстанциями проекта воссоздания объекта стоявший здесь старый дом был снесен.
Положительное решение получил и проект также четырехэтажной гостиницы на улице Нариманова, где инвестором выступает физлицо. По данным кадастровой карты, земля относится к категории земель населенных пунктов и находится в частной собственности (судя по выписке из ЕГРН, она с 2013 года принадлежала ранее различным частным фирмам).
Площадь участка составляет 1,5 тыс. кв. м, кадастровая стоимость — чуть больше 20 млн рублей. Объект имеет долгую историю градсоветов: ранее были представлены пять вариантов этого здания. Последний проект, разработанный архитектурной мастерской «Старая Казань» под руководством Павла Тиняева, получил одобрение. В отделке фасадов используется натуральный доломит с орнаментальными вставками и керамогранит, современный облик объекту придает тонированный витраж.
Особенно интересно здание выглядит со двора: сюда оно выходит полукруглой формой и панорамными окнами. Во дворе предусмотрен бассейн. Участок трапиецевидной формы, поэтому было достаточно трудно вписать туда объект, но автор справился, полагают участники совещания. Сама земля — за территорией Колхозного рынка, которая сегодня находится не в лучшем состоянии: здесь много мусора, пустырей. Территорию нужно оживлять, привносить туда какую-то активность, а появление туристов — один из способов это внести.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ЗАСТРОЙЩИКА ЖК «АРХИТЕКТОР» ЗАЯВЛЯЮТ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА КАЛИНИНА: ЕГО ОБСУДЯТ С ВЫЕЗДОМ НА МЕСТО
Еще один интересный объект — на улице Калинина. Здесь планируется строительство 6–9-этажного жилого дома с подземной парковкой с использованием натуральных материалов — кирпича и дерева.
На улицу Калинина здание выходит более «гуманным» 6-этажным фасадом, а ближе к существующей многоэтажной застройке вырастает вверх — до 9 этажей. Заказчиком выступило ООО «Белый дом» — эта компания, в частности, известна планируемым строительством торгового центра на месте птичьего рынка. Владельцами «Белого дома» выступают в равных долях Фарида Ковалева, Любовь Карпова и Марина Шалымова. Эти же участники имеют отношение к ООО «Татэкоресурс» — данный застройщик возводит 8-этажный ЖК «Архитектор» на той же улице. Этот жилой комплекс проектировала мастерская «Аксиом» Олега Маклакова — и проект нового дома тоже идет под его авторством.
Здание вышло достаточно современным, поскольку рядом довольно-таки разношерстная архитектура — общежития КГАСУ, Kalinina House, ЖК «Архитектор». В отделке и даже декоративных элементах активно применено термообработанное дерево. Из старинных зданий рядом сохранилось лишь несколько малоэтажных деревянных домов на Калинина. В целом проект вызвал сомнения у участников комиссии, поэтому было решено обсудить его с выездом на место.
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ — ТРЕХЭТАЖКАМ В СТАРО-ТАТАРСКОЙ СЛОБОДЕ, ЖЕЛТЫЙ — ПРОЕКТУ РЕКОНСТРУКЦИИ НА ГОГОЛЯ, 8
Еще один проект планируется в Старо-Татарской слободе, на пересечении улиц Ахтямова и Тукая. Это трехэтажные жилые дома общей площадью 4,7 тыс. кв. метров, со скатной крышей и слуховыми окнами.
Строительство планирует ООО «Светлый дом». «Контур.Фокус» выдает несколько вариантов, но, пожалуй, наиболее вероятные совпадения — компания «СК Светлый дом — СТ», совладельцем которой является депутат Казгордумы Григорий Шалымов,либо«Светлый дом СТ», принадлежащий Светлане Шалымовой. Объект, который проектировала все та же студия «Аксиом», много раз выносили на обсуждение градсовета. Изначально предполагалось, что здесь будет гостиница или апартаменты, предлагались различные вариации фасадов.
Остановиться решили на последнем варианте — выполненном в бежево-серых тонах. Жилой комплекс получился соразмерным существующей среде, по соседству находятся невысокие жилые строения, сошлись во мнениях участники комиссии, давая проекту зеленый свет.
А вот проект реконструкции четырехэтажного здания на улице Гоголя, 8 в представленном виде был отклонен, лаконично сообщает пресс-служба президента РТ. Вероятно, его предстоит дорабатывать.
УТВеРЖДЕН ВИД ФАСАДА МЕЖДУНАРОДНОЙ ШКОЛЫ НА ФЕДОСЕЕВСКОЙ
Наконец, выбрали и вид пятиэтажного (включая подземный уровень) международного образовательного центра на улице Федосеевской, 52. Вид разрешенного использования участка площадью 8,5 тыс. кв. м — размещение административных зданий.
В итоге проект был представлен в трех вариантах, один из них был одобрен для доработки цветового решения.
Напомним, что ранее на этом участке неподалеку от СИЗО-1 планировалось строительство жилого дома — земля площадью 8,5 тыс. кв. м оказалась в собственности «ЮИТ-Казань». Компания планировала возведение ЖК переменной этажности с реконструкцией исторического дома по соседству.
Однако этим планам не суждено было сбыться: «историческая комиссия» отклонила строительство жилья. Тогда застройщик показал эскизы жилого дома: над землей он поднимался на 4 этажа, плюс 3 подземных, но общая цифра — 7 этажей — впечатлила. Минниханов жестко отказал, мотивировав решение ошибками прошлого. «Это прямо недалеко от Кремля, внизу школа там как раз…» — покачал головой он. Сейчас тут идет возведение конструктива образовательного центра — теперь же определились с его внешним обликом.
Источники на строительном рынке предполагают, что в перспективе ЮИТ получит другой участок — возможно, территорию на улице Назарбаева, где компания сносит последний трущобный анклав в центре Казани: предварительные наброски проекта уже есть.
БЫТЬ ЛИ АЛЛЕЕ СЛАВЫ НА ТЕРРИТОРИИ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДКА?
Еще одна история связана с торговым центром на территории Октябрьского городка. Ранее проект близкой «Унистрою» UD Group уже рассматривался, сам факт строительства МФЦ согласован, но непонятен окончательный облик — и теперь его вынесли на комиссию повторно.
Рядом с объектом застройщик предлагает обустроить Аллею Славы — в память о снесенных Арских казармах. Напомним, что недавно этот вопрос поднимался в ходе дискуссии на тему наследия Казани. Забирова тогда напомнила, что первоначально была идея воссоздания одного из зданий казарм. Кстати, проект бюро Solev вообще интегрирует исторический фасад внутрь стеклянного объема торгового центра — ознакомиться с этим вариантом можно на сайте бюро. Но теперь застройщик предлагает ситуацию «или — или»: или реплики казарм, или Аллея Памяти.
Минниханов же поручил исполкому Казани еще раз обсудить проект с учетом всех заинтересованных сторон: и воссоздания исторических объектов, и Аллеи Славы.
Последним из казанских объектов стала концепция благоустройства бульвара на улице Фаткуллина (район Азимовской мечети). Он обсуждался еще в июне 2018 года в исполкоме Казани, когда речь шла об обустройстве Юнусовской площади. Президент назвал проект хорошим и нужным, с ходу дав поручение проработать концепцию совместно с собственниками земельных участков вдоль улицы и на выходе к набережной озера Кабан, включая транспортную логистику.
За пределами Казани одобрили два объекта, строящихся в границах исторических поселений, — это предприятие общепита в Елабуге и проект жилого дома на острове-граде Свияжске. «Это пример качественного подхода к проектированию с учетом действующих регламентов», — резюмировала помощник президента Олеся Балтусова.
РЕЛЬЕФ КАЗАНИ — ОДНА ИЗ ИСТОРИЧЕСКИХ ОСНОВ: РУСТАМУ МИННИХАНОВУ ПОКАЖУТ ТРАНСФОРМАЦИЮ КВАРТАЛА, ВЫХОДЯЩЕГО НА ОЗЕРО КАБАН
Но в первую очередь, конечно, всех интересовали не отдельные здания, а концепция исторического центра Казани — она разрабатывается по поручению Минниханова с весны прошлого года.
Руководитель проектной группы Маклаков напомнил, что работа состоит из нескольких этапов. Самой концепции пока нет, но готов инструментарий для ее создания. Он базируется на пяти основных слоях: ландшафт, сеть улиц и квартальный рисунок, принцип деления кварталов на домовладения, непосредственная застройка и ее объемно-пространственные характеристики, дизайн-код города. «БИЗНЕС Online» уже рассказывал об этом ранее: краеугольным камнем становится сохранение пространств, а одна из ключевых идей — создание огромного парка вокруг системы озер Кабан. Президент оценил работу положительно, назвав ее очень полезной для города, говорят участники совещания.
«Представленный анализ показывал необходимость переориентации города — с учетом его исторического формирования», — отмечает в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. Город формировался поэтапно, причем подчас происходили революционные изменения. «Например, город-крепость защищал внешний периметр. Следующий этап развития — это, наоборот, необходимость контроля над прилегающей территорией — прежде всего торговых путей. Еще один этап — подъем Куйбышевского водохранилища, когда принципиально изменились внешние связи, изменился гидрогеологический ход — цепь озер Кабан перестала быть проточной, стабилизировался уровень Волги. Переориентировали улицы и площади», — перечисляет казанские «революции» наш собеседник.
На основании всех этих моментов разработчиками и был дан прогноз, что делать дальше, на чем сосредоточить усилия, а где этот анализ позволяет вести разговор о необходимости появления новых вертикальных доминант.
В историческом центре действительно были допущены ошибки и запроектированы слишком мощные объемы, продолжает наш собеседник (очевидно, имея в виду известные казанцам ЖК «Барселона» и Clover House). Но совсем исключать вертикали тоже неверно, полагает он, поскольку для Казани это является исторической преемственностью. «В отличие, скажем, от Питера, где небесная линия (характерный для Санкт-Петербурга термин, означающий преобладание горизонталей над вертикалями, — прим. ред.) соблюдается и должна соблюдаться на очень далеком расстоянии от центра, потому что это совершенно другой рельеф. У нас рельеф — одна из наших исторических основ, это надо учитывать и продолжать дальше», — подчеркивает Васильев.
На выходе необходимо получить пакет регламентов для территории исторического поселения. Те разделы, которые будут выявлены и закреплены на основе этой концепции по историческому центру, предполагается включить в правила землепользования и застройки, резюмирует наш собеседник. То есть в большей степени в них будет идти речь о целесообразности сохранения масштаба земельных участков.
«Потому что, как только вы увеличиваете размер участка относительно исторического, сразу возникает соблазн построить очень большой объект, а это уже станет выпадать из контекста мелкой ячеистой структуры исторического центра, поскольку будет требовать длинных протяженных масштабов», — подытоживает советник министра.
«Нужно четко определить, что мы сохраняем и что для нас является ценным, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Маклаков по итогам совещания. — Все дома, все улицы, все части города, деревья, овраги. И второе — четко определиться, какие современные включения и в каком виде у нас могут быть на территории исторического поселения. Сейчас взгляды расходятся. Некоторые считают, что современных зданий в центре строить вообще нельзя, а кто-то считает, что ничего подобного — нужно строить ультрасовременные здания, но определенного размера и определенной компоновки, просто вписывая их в среду и масштаб. В мире тоже существуют различные подходы. Нам всем нужно договориться, выбрать путь развития и следовать ему». Для этого, в частности, необходимо провести серию обсуждений в городских и профессиональных сообществах.
Следующий этап будет посвящен проработке самой концепции, уточнению деталей и формулировок, требований к параметрам. Будут готовить конкретные проекты по локальным территориям — каким именно, пока обсуждается. Называются Ново-Татарская слобода и Ягодная слобода.
Обсуждение первой локальной территории в рамках концепции (участка вдоль озера Нижний Кабан на улице Хади Такташа) состоится отдельно — разработчики надеются, что это произойдет в ближайшее время.