«Эконом-класс, жесткий эконом – это категории покупателей, которые чувствительны к размеру первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку», – рассказала Светлана Денисова начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».
По словам эксперта, новые требования банков к размеру первоначального взноса, безусловно, отразятся на рынке.
«Я не очень понимаю, зачем регулятор вместе с тем, что мы вроде бы все стараемся реализовывать федеральную программу «Доступное жилье», ущемляет именно этих покупателей? Я не видела такой статистики, которая бы демонстрировала высокий уровень дефолтов именно по кредитам с минимальным первоначальным взносом, в отдельную группу людей, которые являются особо рисковыми заемщиками, эта категория не выделяется. Поэтому зачем лимитировать размер взноса так жестко, если эти заемщики являются такими же добросовестными заемщиками и платят по своим обязательствам, это не совсем понятно», – считает Светлана Денисова.
Она добавила, что такие требования – плохая новость для рынка, так как спрос на жилье самой низкой ценовой категории был довольно высоким в 2018 году.
Напомним, с 1 января 2019 года Центробанк повысил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом до 200% со 150%.