Дело о строительстве ЖК «Маяковский» в Ленинском районе Самары дошло до суда. Уже через неделю должно состояться первое заседание. Напомним, жилой дом в 17 этажей (как указано на сайте застройщика) возводит компания «Юниверс-Строй» на улице Садовой. Высотка вплотную примыкает к 9-этажке, жители которой обеспокоены законностью подобного «соседства». Сначала они обнаружили, что у новостройки нет парковочных мест, хотя по градостроительным нормам, — должны быть. Эксперты адвокатского бюро «Legal Lab» проанализировали доступные документы и ситуацию с выдачей разрешения на строительство ЖК и, кроме отсутствия парковки, обнаружили другие нарушения, — рассказывает управляющий партнёр адвокатского бюро «Legal Lab» Валерий Лапицкий:
Считаем, что возводимый объект нарушает правовое зонирование городского округа Самара, располагаясь в пределах общественно-деловой зоны Ц-1 (общественно-деловая зона в границах исторической части города). Согласно постановлению Самарской Городской думы № 61 от 26 апреля 2001 года «Об утверждении правил застройки и землепользования в г. о. Самаре», установлена предельная высота многоэтажной жилой застройки — не более 34,3 метров. Согласно разрешению на строительство от 28 ноября 2017 года, в исторической части города предполагается строительство 17-этажного жилого дома (ЖК «Маяковский»), а с учетом тех ограничений, которые предусмотрены законом, получается, что если попытаться построить 17-этажный дом в рамках действующего законодательства, то на один этаж приходится менее 2-х метров. Ну я не знаю, кто согласится жить в квартире, в которой потолки менее 2-х метров высотой? В связи с этим возникает вопрос — каким образом проект дома получил положительное заключение негосударственной экспертизы от 29 мая 2015 года, которое было подготовлено Научно-техническим центром «Промбезопасность — Оренбург»?
Кроме этого, в непосредственной близости от строящегося дома находятся памятники культурного наследия регионального значения, наличие которых также не принято во внимание строительной компанией. Расположение 17-этажки напротив памятников культурного наследия малой этажности не просто нарушает целостность облика города, но и несёт риск разрушения объектов культуры.
Помимо того, эксперты выявили и другие нарушения, — продолжает адвокат Валерий Лапицкий:
В той части проектной документации, которая представлена на официальном сайте Жилого Комплекса «Маяковский», отсутствуют сведения о размещении детской площадки и озеленении близлежащей территории, которые сейчас в соответствии с законом являются обязательными при строительстве любого жилого дома. И вот, разбираясь во всех тех, с нашей точки зрения, нарушениях, которые допущены при выдаче разрешения на строительство, интересно было бы задать вопрос нашим властям — а каким образом у нас вообще выдаётся разрешение на строительство того или иного жилого комплекса? Достаточно, например, обратить внимание на ту 34-этажную «свечку» , которая расположена на углу Вилоновской и Садовой. Ну явно же по высотности этот дом не вписывается ни в какие действующие нормы закона! И таких примеров можно приводить множество. Если люди начнут задавать вопросы властям — как в исторической части города строятся многоэтажные дома в нарушение закона? — то, может быть, наконец-то у нас власти задумаются, что нельзя творить подобное в таких масштабах. Центр города практически уничтожается.. Надо что-то с эти делать.
Как считают эксперты, у суда есть широкий перечень полномочий. Поскольку исковое заявление является административным, может быть проведена проверка законности вынесенных актов в рамках разрешительной документации, могут быть исследованы действия должностных лиц, а также может быть приостановлено и само строительство.
Светлана Кудрявцева, Business FM Самара