Дольщикам «АхтубаСитиПарк» обещают достроить дом в этом году

Сегодня, 22 января, в Волжском состоялось выездное совещание рабочей группы, курирующей вопросы нарушения прав дольщиков региона.

Встреча состоялась в 14 часов в зале заседаний городской думы. На повестке – вопрос достройки проблемных домов ООО «АхтубаСитиПарк», который вот уже третий год никак не сдвинется с мертвой точки.

В совещании приняли участие первые лица областной власти по профилю вопроса: замгубернатора области и председатель рабочей группы Валентина Гречина, председатель комитета Волгоградской областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков, зампрокурора Волгоградской области Светлана Чиженькова, глава региональной иснспекции Госстройнадзора Александр Сторожук и замглавы инспекции Роман Касьянов, а также председатель областного комитета строительства Светлана Кузнецова. Кроме того, на мероприятие также приехали первые лица Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки и ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», генеральный директор ООО «ВПСК» Евгений Купреев и арбитражный управляющий Ольга Одина. Волжский на встрече представляли вице-мэры Газанфар Гулуев и Виктор Сухоруков, а также руководство местных МУПов в сфере ЖКХ. Отметим, нынешнего конкурсного управляющего – Николая Попова – на встрече не оказалось.

Как было озвучено в ходе встречи, областные власти, наконец, нашли механизм достройки домов обманутых дольщиков. При этом он станет для региона беспредендентным – подобного опыта ни у дольщиков, ни у чиновников Волгоградской области еще не было.

– Сегодня – прекрасный день в жизни дольщиков! Ведь в Волгоградской области, одной из немногих, применяется наиболее системный и разноплановый подход к решению подобных проблем, – заявил председатель комитета облдумы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков.

В частности, было озвучено, что губернатор региона Андрей Бочаров уже подписал поручение о выделении бюджетными поправками 60 миллионов рублей на достройку первого дома ЖК «АхтубаСитиПарк». На эти средства – через областной фонд жилья и ипотеки – область приобретет в новом ЖК 1-комнатные квартиры, которые затем будут переданы в качестве социального жилья детям-сиротам, проживающим в Волгоградской области. Достраивать же дом в рамках выделенных 60 миллионов рублей будет не застройщик, а подрядчик – им готово выступить ООО «ВПСК», уже имеющее опыт достройки домов.

– Полномочия у нас на это есть, подрядчики тоже готовы заходить на объект. Первый дом ЖК «АхтубаСитиПарк» мы должны достроить до декабря 2018 года, – пообещала дольщикам вице-губернатор Волгоградской области Валентина Гречина.

Валентина Гречина, замгубернатора региона (справа)

Что касается достройки второго дома – степень готовности которого намного ниже – то срок его сдачи чиновники обозначили как декабрь 2019 года. Достраивать его надеются за счет средств, полученных от покупки новых квартир на «оживленном объекте»:

– Дай Бог, пойдут продажи, и мы достроим второй дом. Если нет – то так же, будем рассматривать вариант выкупа квартир через фонд жилья и ипотеки, – добавила Валентина Гречина.

К слову, новым покупателям квартир в «АхтубаСитиПарк» областные власти обещают льготные ставки по ипотеке – в размере 5%. Законопроект по «стимулированию спроса на проблемных жилых объектах» парламентарии региона намерены принять в ближайшее время.

Примечательно, что на прямой вопрос дольщиков о создании ЖСК и дальнейших денежных вливаниях с их стороны, власти заверили, что «дома будут достраиваться без ЖСК». При этом, было также озвучено, что «никто на дольщиках навариваться не собирается», а заинтересованность подрядчика власти объясняют предоставлением ему новых земельных участков.

Вместе с тем, до заветного момента захода подрядчика на ЖК «АхтубаСитиПарк» – по примерным подсчетам, это должно произойти в июле 2018 года – необходимо соблюсти ряд принципиально важных законодательных процедур и «банкротных норм». Об этом дольщикам не раз напомнила зампрокурора Волгоградской области Светлана Чиженькова.

Светлана Чиженькова, зампрокурора Волгоградской области

Во-первых, это смена конкурсного управляющего: без него в процедуре банкротства, все равно, не обойтись. Однако, с тем, что нынешний управляющий «АхтубаСитиПарка» не справляется со своими обязанностями, сегодня согласны не только дольщики, но и областные власти. Судебное заседание, на котором будет рассмотрен вопрос отстранения от должности Николая Попова, назначено на 31 января. Но и на нем дольщикам еще придется доказать бездействие «конкурсного» и привести конкретные аргументы в свою пользу. Далее – процедура избрания нового управляющего: свою готовность взяться за дальнейшее банкротство «АСП» в ходе встречи выразила арбитражный управляющий Ольга Одина, имеющая успешный опыт ведения подобных дел в регионе.

Во-вторых, как не раз подчеркнули чиновники, на будущем собрании кредиторов дольщикам необходимо выступать единым фронтом и не допускать внутренних разногласий. Иначе – процедура может растянуться на долгие месяцы, что серьезно затормозит непосредственно достройку домов.

В-третьих, не менее важный момент – присоединение объекта к инженерным коммуникациям. И хотя в области сегодня выделено порядка 126 миллионов рублей (не только на ЖК «АхтубаСитиПарк», но и на другие недострои), региональные чиновники недвусмысленно дали понять, что рассчитывают на минимальные затраты в сметах волжских ресурсников. Напомним, на одном из совещаний главы МУПов уже озвучивали предварительные расчеты – это порядка 50 миллионов рублей (подробнее...). Однако теперь все сметы отправятся в Комитет тарифного регулирования региона, где и будут утверждаться.

Параллельно с этим областные власти попросили обеспечить должную охрану объекта – чтобы не растерять оставшееся имущество. Несмотря на почти миллионный долг, который накопился у «АхтубаСитиПарк» перед ЧОП «Гвардеец», руководство охранной фирмы согласилось пойти навстречу, пока чиновники региона «придумают, как с ними расплатиться». В случае нарушения порядка на стройке и рисках хищения Валентина Гречина попросила местные власти привлекать к решению вопроса сотрудников городского УМВД.

Добавим, как считают областные власти, «АхтубаСитиПарк» – еще не самый сложный долгострой региона. Так, например, один только ЖК «Парк Европейский» включает «рекордные» 13 домов. На сегодня в реестре проблемных объектов Волгоградской области значится 41 проблемный дом. В то же время, за последние три года были сданы 43 дома, из них 7 – в 2017 году.

Если механизм, предложенный областными властями, сработает, то, возможно, уже в 2018 году в свои квартиры, наконец, зайдут и дольщики многострадального ЖК «АхтубаСитиПарк».