Правительственные расходы на социальное жилье больше, чем сократились наполовину при консерваторах, усилив Великобританияжилищный кризис и оказывание значительного восходящего давления на счет дотации на жилье государства, согласно Национальной Жилищной Федерации.
NHF, представляющий социальных землевладельцев и жилищно-строительные ассоциации, указывает, что инвестиционные обязательства правительства к строительству домов, доступных в арендах ниже рыночной цены, резко упали от £11.4 миллиардов в 2009 ко всего £5.3 миллиардам в 2015.
Как доля GDP, расходы государства на социальное жилье упали еще более существенно, уменьшившись с 0.7 процентов всего до 0.2 процентов.
Социальные землевладельцы и жилищно-строительные ассоциации являются некоммерческими организациями, предоставляющими арендное жилье меньшему количеству богатого. Они взяли на себя большую часть социальной жилищной ответственности от советов в 1980-х.
NHF, открывающий его ежегодную конференцию во вторник, цитирует это крупное сокращение государственных субсидий социальным землевладельцам как основная причина для глубокого падения строительства социального жилья за прошлые семь лет.
В 2016 всего 37,985 “доступных” домов были построены всего, почти треть ниже, чем эти 53,917, построенные в 2009.
Большие сокращения
Больше чем 1 миллион человек находится на списках очередности для социального жилья. Отсутствие средств осуществления поставок, которые сотни тысяч вынуждены арендовать в более дорогом частном секторе, где они часто требуют, чтобы дотация на жилье предоставила их счета.
В Обзоре Расходов 2010 года прежний канцлер, Джордж Осборн, сокращенный государственные гранты, доступные социальным землевладельцам для строительства домов, доступных в “социальных арендах” – определенный как приблизительно 50 процентов ставок местного рынка - к нолю.
Вместо этого правительство представило новую категорию, известную как “доступная аренда”, которая будет предлагаться людям максимум в 80 процентах аренд местного рынка.
Грант, доступный для строительства доступных арендованных домов, составлял £1 миллиард за эти четыре года к 2015. Это снизилось с £1.5 миллиардов, сделанных доступный предыдущим правительством за эти три года к 2011 для строительства социальных арендованных домов.
Недостаточная поставка
Логика, предлагаемая министрами этого перехода и сокращения, была то, что повышение аренд, доступных социальным землевладельцам, позволит им занять больше и построить более новые акции, как раз когда были уменьшены их государственные гранты.
“Я сказал им в это время [что это не будет работать]”, сказал Дэвид Орр, руководитель NHF, "Индепендент".
“Было совершенно очевидно, что, если бы они сделали это, аренды повысились бы, и счет дотации на жилье повысился бы. И это было только в нашем секторе. Была дополнительная проблема аренд в частном секторе повышение и все больше людей, возвращающихся к частному сектору”.
Счет дотации на жилье составил £25.1 миллиардов в 2015, от £22.7 миллиардов в 2009 – 11-процентное увеличение реального выражения, размышляя поднимающийся на аренды частного сектора, происходящие от несоответствующих полных ставок жилищного строительства и дополнительных государственных пособий, требуемых частными лицами.
Г-н Орр оценивает, что приблизительно £9 миллиардов в общественных деньгах идут каждый год в дотации на жилье для землевладельцев частного сектора, почти удвойте сумму 10 лет назад.
“Те деньги не используются для строительства новых домов. Это - мертвые деньги с точки зрения государства”, говорит он.
“Когда жилищно-строительные ассоциации делают любой вид прибыли, они используют его для строительства новых домов”.
Министры иногда стремились обвинить, предположительно, склеротических социальных землевладельцев в резком спаде в строительстве доступного жилья за прошлые семь лет, а не их сокращения гранта. Но г-н Орр говорит, что это несправедливо.
“Фактически жилищно-строительные ассоциации сделали симпатичную стерлинговую работу по созданию некоторых [социальное жилье], когда не было абсолютно никаких общественных денег для поддержки его”.
Тереза Мэй телеграфированный изменение в правительстве, думающем на жилье, когда она стала премьер-министром в 2016, говоря, что будет переход государственных ресурсов от поддержки владения недвижимостью более высоких уровней к поддержке социальных съемщиков.
Но г-н Орр говорит, что изменение было поверхностным.
“Стало ясно, что они все еще говорили о доступной арендованной схеме, не более тяжелой субсидией социальной аренде”, говорит он.
NHF призывает, чтобы правительство восстановило государственные ресурсы для финансирования социального жилищного строительства, цитируя дефицит, и требование факта собирается увеличиться сильно за десятилетия вперед.
Это оценивает, что у правительства есть £1 миллиард, который не потрачен от его фонда Небольших домов (разработанный, чтобы помочь сделать больше доступные дома доступными для закупки) и говорит, что эти наличные средства должны быть отклонены для финансирования новых грантов на социальных землевладельцев.