Схема спасения обанкротившегося парка «Кырлай» стала известна в преддверии летнего сезона: все его имущество без торгов будет передано новому АО «Паркинвест», акции которого перейдут за долги структурам «АК БАРС» Банка. Новым гендиректором парка стал советник предправления банка Эмиль Хайрутдинов. Он поделился с «БИЗНЕС Online» планами развития «Кырлая», в котором, по его словам, скоро появятся два зоопарка, новые карусели и городская сцена.
 |
| Парк «Кырлай» обанкротился весной прошлого года, из-за чего открыл летний сезон-2015 с задержкой в целый месяц |
ВМЕСТО РАСПРОДАЖИ — ЗАМЕЩЕНИЕ АКТИВОВ
Как стало известно «БИЗНЕС Online», угроза распродажи аттракционов главного казанского развлекательного парка «Кырлай» по частям миновала: конкурсный управляющий ЗАО «Мир развлечений» (владеет парком) Марсель Салихзянов и собрание кредиторов вместе определили форму его финансового спасения. А именно: в порядке одной из стандартных банкротных процедур — замещения активов — все имущество «Кырлая» было передано в заново созданное АО «Паркинвест». Последнее является стопроцентной «дочкой» ЗАО «Мир развлечений», которое, в свою очередь, должно расплатиться акциями с кредиторами.
Согласно базе «Контур-Фокус», ЗАО «Мир Развлечений» — это созданный в 2009 году правопреемник ЗАО «Мир аттракционов», которое на 100% принадлежало многолетнему директору парка Азату Аитову. Теперь на его долю приходится 41,7%, а остальные 58,3% — у ООО «Финэкострой», истинный собственник которого скрыт за перекрестной схемой владения. Однако в цепочке фигурирует имя Евгения Полякова — директора ООО «Гарант-Менеджмент», владеющего 6,6% «АК БАРС» Банка.
Напомним, что парк обанкротился весной прошлого года, из-за чего открыл летний сезон-2015 с задержкой в целый месяц. Основной кредитор — ООО «Ак Барс Лизинг» («дочка» «АК БАРС» Банка) — потребовал от должника выплаты порядка 313 млн. рублей по просроченному кредиту. Долг, напомним, тянется еще со времен создания парка, у истоков которого стояли нынешний гендиректор АО «Татмедиа» Андрей Кузьмин и его партнер Айдар Нафин (они были соучредителями в равных долях ЗАО «ПаркСтрой», построившего парк). Тогда же, прошлой весной лизинговая компания забрала в залог 20 аттракционов «Кырлая», среди которых и колесо обозрения, и «летающая тарелка», и цепочечные карусели. Судьба парка повисла в воздухе.
 |
| Сейчас угроза распродажи по частям аттракционов главного казанского развлекательного парка миновала |
УЧАСТОК ЦЕНОЙ 293 МЛН. ЧУТЬ НЕ ПОПАЛ В ЛАПЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ?
Позднее стало известно, что стоимость всего имущества парка практически совпадает с суммой долгов. Но расплата оказалась бы жестокой: для этого парку пришлось бы продать право аренды лакомого куска земли — у Казанки прямо напротив Кремля. Участок площадью 82 тыс. кв. м арендован аж до 2028 года и стоит 293 млн. рублей. Продажа остального имущества ситуацию бы не спасла — оно стоит существенно меньше участка. Оборудование парка, то есть карусели, бассейн с лодками, детские батуты и качели, с учетом износа были оценены в 51 млн. рублей, а административные здания, кафе, шашлычные и туалет — в 36 миллионов.
Интересно, что еще недавно, до конца 2015 года собрание кредиторов все же не исключало варианта распродажи активов «Кырлая» для погашения долгов перед «Ак Барс Лизингом» и другими менее значимыми кредиторами. 30 октября члены собрания внесли в повестку заседания пункт «О порядке реализации имущества должника». Если бы аттракционы были распроданы по частям, это означало бы закрытие парка. Ну а лакомый участок земли у берега Казанки после изменения вида разрешенного использования вполне мог пригодиться для постройки элитного жилья, тем более что по соседству компания «Бриз» уже строит ЖК «Казан Су».
Однако спустя пару месяцев сценарий по каким-то причинам изменился, и городской парк решили спасать: на следующем собрании, 12 декабря, болезненный пункт из повестки исключили и объявили ключевое решение: потерпевший финансовый крах «Мир развлечений» ждет замещение активов. Такую историю можно проследить исходя из документов федерального реестра сведений о банкротствах. Между тем в напоминание угрозы на официальном сайте «Кырлая» до сих пор висит раздел «Продажа аттракционов», который с момента его создания провисел пустым. И, слава богу, не пригодился.
На этом же собрании была определена величина уставного капитала нового АО в сумме 350,8 млн. рублей и назначен генеральный директор. Сроки завершения всей процедуры определены до 7 мая, то есть начала летнего сезона. За это время конкурсный управляющий должен успеть зарегистрировать переход права собственности «Паркинвесту» и зарегистрировать акции, сказано в материалах татарстанского арбитража. После завершения всей операции следов прежних собственников и управленцев парка не останется, а развивать парк с чистого листа будут люди из «АК БАРСа».
 |
| Участок площадью 82 тыс. кв. м арендован аж до 2028 года и стоит 293 млн. рублей |
«МЫ ОСОЗНАЕМ СОЦИАЛЬНУЮ ЗНАЧИМОСТЬ ОБЪЕКТА»
Интересно, что нового управляющего «Кырлаем» подобрали из самых высоких кругов: директором нового АО «Паркинвест» стал советник председателя правления банка «АК БАРС» Эмиль Хайрутдинов. Ранее он занимал должность помощника еще при экс-председателе правления банка Роберте Миннегалиеве, который сейчас как советник президента РТ курирует строительство выставочного комплекса Kazan Expo-WorldSkills Arena. В СМИ имеются упоминания о том, что Хайрутдинов принимал участие в совещаниях разного уровня, представляя интересы Миннегалиева, и даже вел прием избирателей в качестве его помощника как депутата Госсовета РТ. В общем, лицо, пользующееся полным доверием высокопоставленного экс-шефа АББ.
Ситуацию вокруг спасения городского парка «Кырлай» «БИЗНЕС Online» прокомментировал сам Хайрутдинов. Он сообщил в письме редакции, что в парке вовсю идут ремонтные работы, которые финансирует «АК БАРС». «В этом году после проведенных ремонтных работ планируется запустить парк в полную эксплуатацию. «АК БАРС» Банк является финансовым партнером парка «Кырлай». Мы осознаем социальную значимость данного объекта и его важность для развития внутреннего туризма в Татарстане, поэтому сделаем все возможное, чтобы уложиться в срок», — говорится в ответе Хайрутдинова.
Как выяснилось, новый менеджер парка формирует концепцию его развития, которая «находится в процессе постоянной доработки». По его словам, в парке отремонтируют аттракционы и проведут благоустройство всей зоны отдыха. Хайрутдинов обещает, что в «Кырлае» появятся новые аттракционы и игровые площадки для детей, а возможно, и целых два зоопарка — стандартный и контактный. «Протянут» и новый веревочный парк.
 |
| Директором нового АО «Паркинвест» стал советник председателя правления банка «АК БАРС» Эмиль Хайрутдинов |
В общем тренде, задуманном куратором зеленых зон Казани — помощницей президента РТ Наталией Фишман, «Кырлай» станет площадкой для проведения городских мероприятий. «Для этого будет проведена реконструкция сцены — она будет оборудована для выступления артистов самых разных жанров. Будут выделены зона отдыха и зона интерактивных площадок, где на бесплатной основе будут проводиться различные занятия и мастер-классы», — расписал в красках концепцию «Кырлая» наш собеседник.
Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавший у ворот еще закрытого для посетителей парка, смог убедиться: движение в зоне отдыха и правда есть. У ворот парка стоит машина, через шлагбаум заезжает вторая. Журналистов «БИЗНЕС Online» на территорию не пускают. Охранник на въезде предупреждает, что начальства на месте нет, а на вопрос о ремонтных работах отвечает утвердительно: действительно идут.
— А как давно начались?
— Примерно неделю назад. Приезжают-уезжают. Парк-то старый, — рассказывает он.
Со стороны не видно ни рабочих, ни техники, но на территории парка припаркованы несколько автомобилей. Изредка мимо заснеженных аттракционов проходят работники Горводзеленхоза.
— Приходите в мае, — подытоживает охранник.
 |
| Хайрутдинов обещает, что в «Кырлае» появятся новые аттракционы и игровые площадки для детей |
«ДАЛЬНЕЙШАЯ СУДЬБА АКТИВА ЗАВИСИТ ОТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ»
На вопрос о том, как дальше будет развиваться банкротное дело, арбитражный управляющий Марсель Салихзянов, до которого дозвонился корреспондент «БИЗНЕС Online», отвечать отказался. Однако, по мнению опрошенных «БИЗНЕС Online» юристов, смысл замещения активов многострадального «Мира развлечений» состоит в том, чтобы передать банкроту акции «Паркинвеста» в обмен на качели-карусели, земельный участок и прочее имущество и с их помощью формально погасить долги. То есть работать дальше с чистого листа.
«Замещение активов должника является не столь уж редким инструментом, используемым при банкротстве крупных предприятий, — говорит директор департамента юридического агентства «Юнэкс» Тимур Сабитов, — К подобной процедуре прибегают в различных случаях. Например, когда продажа всего комплекса в целом как действующего бизнеса возможна по более высокой цене, чем его распродажа отдельными лотами. Замещение активов также может использоваться в случаях, когда итоговой целью является сохранение фактической деятельности при смене собственника имущества банкротного предприятия. Поэтому такой ход дела позволяет рассчитывать на то, что парк сохранит свою деятельность хотя бы в ближайшее время».
Кроме того, оперирование акциями как имуществом должника, а не целым перечнем разнообразных активов облегчает процедуру регистрации перехода права собственности и связанных с ней издержек, отмечает Сабитов, «Так, при замещении активов предметом продажи (или мирового соглашения) являются ценные бумаги, а регистрация перехода прав на них быстрее, проще, а зачастую и дешевле, чем отдельная регистрация перехода права на множество объектов недвижимости», — объясняет он.
Замещение активов, безусловно, выгодно для кредиторов, так как подразумевает погашение задолженностей в соразмерном порядке, утверждают в юридической компании Inbis: «В случае неликвидности имущества ЗАО «Мир развлечений“ процедура замещения активов является наиболее верным выходом». Однако дальнейшая судьба актива зависит от его финансовых результатов в ближайшие несколько лет, предупреждает финансовый аналитик группы компаний «Финам» Тимур Нигматуллин: «Нельзя исключать, что, при негативном развитии событий имущество будет реализовано третьим лицам».
Наталья Голобурдова, Елена Иванова, Ангелина ГоловатаяФото: Максим ТимофеевВидео: Максим ТимофеевФото: архив «БИЗНЕС Online»Предприятия: АК БАРС" Банк"