Мечта о своей квартире в Москве отодвигается от желающих еще на восемь квадратных метров. Москомэкспертиза рекомендовала больше не строить жилые комплексы с так называемыми микростудиями. Теперь площадь нового жилья должна быть не меньше 28 квадратных метров. Значит ли это, что теперь в студиях не будут прописывать? Сколько теперь будет стоит самая дешевая жилплощадь в столице, и как быть со старыми студиями? В этих вопросах разбирался наш корреспондент Денис Воробьев.
Кухня, санузел, гостиная и спальня. И все хорошо до тех пор, пока покупатель не увидел площадь желаемой квартиры. Такие порой абсурдные объявления часто облетают интернет. Как, например, вот эта студия размером меньше девяти квадратных метров. Зато "компактная и с прекрасным видом" из единственного окна, описывают риелторы
"8.8 квадратных метров. Вот она и все. Здесь кровать не поместится, здесь вот подоконник и полтора метра", – описывает Воробьев.
Цена такой жилплощади – четыре миллиона рублей. Однако теперь подобных студий ждать в новых домах не стоит. В столице Москомэкспертиза предупредила девелоперов, что больше не будет выдавать разрешение на строительство домов, где есть однокомнатные квартиры и студии с квадратурой меньше 28.
"Утвержденные застройки под запреты не попадут. Бросать начатое или проводить перепланировку не придется. А вот для новых домов больше никаких студий или квартир с квадратурой меньше положенной", – говорит Воробьев.
Буквально в начале мая Владимир Путин поставил задачу: к 2030 году обеспечить россиян жилплощадью с расчетом не меньше тридцати трех квадратных метров на человека. И вот появляются новые ограничения. Двухкомнатных квартир они тоже коснуться – минимум 44 "квадрата". А студии и вовсе не считаются жилыми помещениями, такого понятия нет в жилищном кодексе.
Но на практике в собственной студии можно даже прописаться. Это еще одна причина огромного спроса, кроме доступной цены. По Москве сейчас больше тысячи открытых объявлений о продаже квартир с площадью меньше двадцати восьми квадратных метров
"У нас, помимо жилых помещений, многоквартирных домов, где именно можно прописаться и жить, есть еще некие такие дома строящиеся, как апартаменты. Там продаются нежилые помещения. Они могут под офисы сдаваться, могут под наем квартиры. У них несколько другой правовой статус. И вот на них соответствующие нормы жилищного законодательства и рекомендательные письма Москомэкспертизы не распространяются", – объяснил юрист Вадим Рождественский.
То есть не распространяются на апартаменты – это, хотя и формально зачастую, нежилая застройка. А вот если в жилом многоквартирном доме, то и студия – жилпощадь. На вторичном рынке они все также будут в обороте. И эксперты даже прогнозируют повышение цен.
"Между лотом в 22 и в 29 квадратных метров есть вот эта самая разница в семь квадратов, которая составляет порядка 25 процентов от площади, поэтому мы понимаем, что небольшой рост цены может быть на уровне 10-12 процентов", – отметил директор по продажам федеральной компании Евгений Затонский.
24 квадратных метра за десять миллионов рублей Яна считает выгодной сделкой. Места хватает даже друзьям. И в буквальном смысле все под рукой. Осталось лишь немного косметического ремонта.
"Я давно рассматривала студии, она по цене самая выгодная, плюс мне одной большая квартира не нужна, студия – это удобно. Однушка или студия, я все равно склонялась к студии, тем более мне давно нравились квартиры, где кровать, так скажем, на втором этаже", – поделилась Яна Волкова.
Хотя если на волне высокого спроса цены на студии действительно поднимутся даже на десять процентов, то разница с однокомнатной квартирой потеряет прежнюю выгоду. Своя ниша у небольшой жилплощади есть, но искать теперь придётся только на вторичном рынке.