Трофимова Светлана, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю, выступила с презентацией, в которой были детально разобраны основные вопросы.
Скачать презентацию можно ЗДЕСЬ.
В первой части выступления спикер рассказала, на основании чего возможна смена наименования объекта недвижимости, как законодательно это утверждено, а также привела перечень жизненных ситуаций, при которых учитывается указанная норма.
Далее были затронуты вопросы о видах разрешенного использования (ВРИ) объектов капитального строительства. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства. При установлении ВРИ объекту необходимо соблюдать требования градостроительного регламента, а именно предельные параметры, установленные именно для объектов капитального строительства в конкретной территориальной зоне.
Говоря о правовой экспертизе по учету реконструированных объектов капитального строительства, Трофимова Светлана напомнила, что не все проектировщики имеют доступы к определенным видам работ, необходимо проверять документацию компании-подрядчика.
По всем ситуациям есть конкретные регламенты действия. Например, из жилого дома можно сделать магазин только через реконструкцию объекта – делать документы и получать разрешение на реконструкцию, а после нее – на ввод объекта в эксплуатацию»,
- говорит представитель Росреестра.
Даже в таком коротком формате спикер успела разобрать жизненные ситуации по наименованиям помещений со ссылками на нормы права с порядком действий в сложившейся ситуации.
С 01.04.2024г. вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости», который регулирует разные вопросы, в том числе:
- обязанность обращения органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к такому заявлению акта приемочной комиссии, технического плана перепланированных помещений и решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо решения о согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме, включая сведения об уплате заявителем государственной пошлины при образовании новых помещений при перепланировке;
- также понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме» изложено в новой редакции. Прописано, что является результатом таких работ, а также то, что проведение перепланировки влечет необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении;
- моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН;
- определены документы, подтверждающие завершение перепланировки и переустройства помещений.
Спикер ответила на вопросы, которые были заданы слушателями при регистрации, это темы переустройства инженерных сетей, перевода помещений из жилого в нежилое и другие.
Напомним вам, что проект Пермской ТПП «20 минут с экспертом» предполагает короткие экспертные онлайн выступления по наиболее актуальным для бизнеса тематическим вопросам. Представитель любой компании из состава членов Пермской ТПП может выступить в роли спикера Пермской ТПП, обсудить ту или иную актуальную для бизнеса тему и поделиться своим взглядом эксперта. Готовы стать экспертом? Звоните нашим специалистам департамента по работе с клиентами и членами Пермской ТПП, 8 (342) 235-78-48, partner@permtpp.ru