Содержание
Ничего нет в мире более неприятного, изнуряющего и глупого, чем поругаться с соседями. И самыми злободневными и сложными для обычного человека среди этих конфликтов являются, конечно, споры из-за земли. Из опыта судебной практики такие конфликты как правило длятся годами, расходуют огромное количество нервов и времени, не говоря уже о финансовых расходах. Хотя начинаются как правило из-за пустяка или просто обычной ссоры. Если же ссора все разрастается и уже грозит перерасти в рукоприкладство и серьезный конфликт всегда помните что Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Если вы вдруг уже решили пойти по этому пути и уже подыскиваете хорошего адвоката, то вот по этой ссылке вы можете узнать об этих делах Подробнее. А мы же в этой статье мы рассмотрим виды земельных споров между соседями и дадим некоторые алгоритмы внесудебного их разрешения.
Виды земельных споров:
Споры о границах земельных участков: возникают из-за неправильных или неточных кадастровых данных, ошибок при межевании или самовольного захвата земель. Такой спор возникает, когда пользуясь неточностями или ошибками в документах, кто то пытается «присвоить» себе часть земельного участка соседа.
Споры о праве собственности на землю: могут быть связаны с отсутствием или неправильным оформлением документов на землю, а также с претензиями со стороны государственных органов или третьих лиц. Тоже довольно часто встречающийся, но намного легче разрешимый вид спора.
Споры по вопросам аренды земельных участков: могут возникать между арендаторами и арендодателями, например, при нарушении условий договора аренды, просрочке платежей или досрочном расторжении контракта. Такие споры часто возникают в сельском хозяйстве между фермерами(арендаторами) и собственниками участков.
Споры, связанные с обременениями земельных участков: касаются установления, изменения или прекращения обременений, а также их воздействия на права и обязанности собственников и пользователей земельных участков. Как правило разрешимы только в суде, с привлечением государственных органов.
Споры в связи с самовольным строительством: возникают, когда строительство недвижимости на земельном участке осуществляется без соответствующих разрешений, документов или с нарушением строительных норм и правил. Как правило, если на земле уже заложен хотя бы фундамент, то разрешить такой спор можно только в суде.
Земельные споры: пути разрешения
Проведение переговоров: до того как конфликт дошел до суда стороны обязаны попытаться найти компромиссное решение, обсудив свои претензии и требования. Уже на этом этапе неплохо иметь при себе хорошего, знающего юриста, который сможет предложить несколько вариантов решения спора.
Обращение к медиатору или посреднику: профессиональный посредник может помочь сторонам разобраться в ситуации и предложить возможные пути решения спора. Главное, чтобы это был человек или организация авторитет которой признается всеми сторонами спора.
Урегулирование спора в третейском суде: стороны могут обратиться в специализированный третейский суд, который рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение. Это последний досудебный вариант решения спора. И намного более быстрый, легкий и дешевый.
И в заключениии
Судебное разбирательство: если стороны не могут прийти к соглашению, они могут обратиться в суд с иском о разрешении земельного спора. И тут уже все будет как говорится «по-настоящему» В ходе судебного разбирательства суд рассмотрит все доказательства и документы, предоставленные сторонами. Также может потребоваться назначение землеустроительной или строительно-технической экспертизы, аэрофотосъемка объектов, приглашение различных специалистов или инженеров, которые дадут свои рекомендации по разрешению спора.
Все эти судебные издержки в дальнейшем несет проигравшая сторона процесса. Поэтому соберите все возможные документы по этому спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам. Только при их помощи и участии на всех этапах процесса вы можете рассчитывать на какой-то положительный для вас результат.