Около двух тысяч многоквартирных домов республики не имеют управляющих организаций
Фото: Википедия
Некачественное управление домами приводит к их раннему износу. Об этом сегодня на правительственном брифинге рассказал Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк. Он разъяснил алгоритм действий для муниципалитетов, собственников и управляющих организаций, чтобы непосредственное управление не превратилось в безответственное.
В настоящее время в Бурятии около двух тысяч многоквартирных домов не имеют управляющих организаций. Собственники выбирают непосредственный способ управления, но условия законодательства при таком управлении не соблюдают. Договоры управления и на содержание общего имущества они не заключают либо вовсе не занимаются вопросами дома. При этом собственники необоснованно снижают или не оплачивают услуги управляющей организации, оставляя дом без управления и ремонта, что является нарушением закона. Это приводит к тому, что жилищный фонд разрушается и приходит в негодность, а переселять людей зачастую просто некуда.
Законодательством предусмотрено, что в случае, когда выбранный собственниками способ управления не реализуется, муниципалитеты обязаны вначале назначить на дом управляющую организацию, а затем провести конкурс по отбору лицензированной организации. Госстройжилнадзор проводит постоянный мониторинг соблюдения органами местного самоуправления установленных правил и в случае нарушения выдает предостережения и направляет информацию в районную прокуратуру. На сегодняшний день имеется 4 решения суда, которые обязывают муниципалитеты назначить управляющую организацию для таких домов. Это поселения в Прибайкальском, Хоринском и Кижингинском районах.
С другой стороны, собственники этих домов также наделены обязанностью содержания общего имущества. Пресловутый пример: дом в поселке Каменск, который длительное время находится без управления, и сами собственники не предпринимают мер к улучшению состояния дома и безответственным управлением доводят дом до признания его аварийным в надежде получить новое жилье.
Нужно понимать и то, что временно назначенная управляющая организация – это не окончание ответственности муниципалитетов. После назначения должны проводиться конкурсы по отбору управляющей организации. И если никто на этот конкурс не заявился, значит стоимость конкурсного предложения или культура платежей самих собственников не позволяет выполнить предложенный перечень работ. Тогда по закону следует проводить процедуру повторно, с увеличением стоимости работ услуг.
Культура взаимоотношений в сфере ЖКХ - это взаимодействие всех сторон: муниципалитета, управляющей организации и собственников. Даже если организация назначена, но собственники не оплачивают услуги, то управляющая организация не имеет возможности проводить работы и отказывается от управления, поскольку это невыгодно. В этом случае предусмотрено взыскание задолженности и механизм по субсидированию оплаты за ЖКУ нуждающимся в этом гражданам.
«Управление – это планирование работ, а содержание общего имущества – выполнение плана ремонта. Эти две составляющие, согласно ЖК РФ, неразрывно связаны. Разрыв установленных законом организационных цепочек приводит к недоремонту домов, преждевременному износу жилищного фонда и росту жалоб жителей-собственников», - подчеркнул Николай Павлюк.
Напомним, что в Бурятии начал работу Штаб общественной поддержки, на новых площадках будут проходить круглые столы, дискуссии, интервью. Госстройжилнадзором подготовлен собственный план мероприятий, в число которых входит проведение круглого стола по вопросам управления многоквартирными домами.