Ульяновск – старинный город в европейской части России, который раскинулся по двум берегам Волги. Его население на 2020 год немногим превышает 600 тыс. человек.
Жители Ульяновска любят свой город за обилие зелени, приятный климат с зимним морозцем и теплым летом, за пейзажи и Волжские пляжи. Чтобы решить, в каком районе Ульяновска купить квартиру, нужно учитывать особенности расположения каждого из них.
Какой район Ульяновска лучше для покупки квартиры
В городе выделяют четыре административных района: Ленинский, Заволжский, Засвияжский и Железнодорожный. Каждый из районов имеет свои особенности застройки и, соответственно, жилье различных ценовых категорий. Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте этажи — вот подборка квартир в Ульяновске
Ленинский
Это наиболее престижный район города, но даже он неоднороден в плане застройки. Элитный Центр Ульяновска, в котором расположено подавляющее большинство офисов, банков и учреждений – это еще и широкий спектр вторичного жилья различного уровня. Здесь можно выбрать как квартиру эконом-класса в кирпичной хрущевке или сталинке, так и объект из категории элитной недвижимости.
Новостройки в центре города относятся к категории комфорт- и бизнес-класса, неподалеку строятся и объекты элитного жилья.
Ленинский район (Центр, ул. Мира и ул. Гончарова)
Панорама на Ленинский район и Президентский мост
Северная часть Ленинского района – это классический спальный район, в котором дома частного сектора перемежаются с жилыми постройками 1976-2000 годов. Однако в последние годы здесь можно выбрать жилье в новостройках, относящихся к эконом- и комфорт-классу. Это квартиры в домах многоэтажной застройки, которые с 2010 года активно возводятся по всему району. Среди плюсов проживания в Ленинском местные жители выделяют расположение в исторической части города, тишину, обилие зелени (и в целом экологию). Отмечают безопасность, хороших соседей и доступность магазинов.
Минусом считают расположенный неподалеку шумный Ульяновский институт гражданской авиации и невысокое качество дорог. Также жалуются на отсутствие света во дворах. В общем рейтинге города этот район находится на 1 месте. Цена* квадратного метра жилья в среднем – 49 128 рублей за кв.м. На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит в пределах 2 650 000 рублей.
Вид на северную часть Ленинского района
Заволжский
Эта часть города находится на левом берегу Волги. В нее входят 3 микрорайона: Нижняя Терраса, Верхняя Терраса и Новый город.
Заволжский р-н (Нижняя Терраса)
Нижняя Терраса – самый неликвидный микрорайон Ульяновска. Причин тому несколько – расположение в низине, близость дамбы, высокая загруженность общественного транспорта. Новостройки отсутствуют, «вторичка» представлена хрущевками и недвижимостью эконом-класса.
Заволжский р-н (Верхняя Терраса)
Район Верхней Террасы пользуется популярностью; тем не менее, жилье бизнес-класса и элитная недвижимость здесь также полностью отсутствуют. «Вторичка» – это хрущевки и квартиры в основном эконом-, иногда ― комфорт-класса. Новостроек немного.
Заволжский р-н (Новый город)
Выбирая, где лучше жить, обратите внимание на Новый город – жилой микрорайон, который вырос возле авиационно-промышленного комплекса. Застройка продолжается по сей день – возводятся микрорайоны «Центральный» и «Восьмой квартал». Дома эконом- и комфорт-класса.
Из плюсов жизни в Заволжском –живописная местность, приятная для проживания и отдыха, хорошие соседи, безопасность, наличие условий для детей и доступность магазинов. Минусами могут оказаться дороги, которые сейчас активно реконструируются, и недостаточное количество врачей в поликлиннике.
В общем рейтинге Ульяновска Заволжский район находится на 2 месте. Стоимость* жилья – 40 938 рублей за кв.м. Однокомнатная квартира стоит в пределах 2 090 000 рублей.
Засвияжский
В ближней к центру части Засвияжского много пятиэтажных хрущевок (кирпичных и панельных), а неподалеку от Ульяновского автозавода сохранились двухэтажные сталинки. Все квартиры относятся к эконом-классу. На сегодняшний день это зона реновации жилья, которая будет застроена многоэтажками.
Засвияжский р-н (ТРЦ «Аквамол» и ЖК «Аквамарин»)
Засвияжский р-н (Храм Благовещения Пресвятой Богородицы)
Решая, в каком районе Ульяновска лучше купить квартиру, можно присмотреться к Дальнему Засвияжью – это территория новостроек (микрорайон «Юго-Западный»). Здесь можно выбрать жилье как комфорт-, так и эконом-класса. В прилегающем поселке строятся малоэтажные коттеджи по индивидуальным проектам.
Среди плюсов жизни в Засвияжском – обилие зелени и хорошие соседи, благоприятные условия для детей, много магазинов. К минусам относят низкое качестводороги и недостаточно благоустроенные дворы. Район занимает 3 место в общегородском рейтинге. Квадратной метр жилья здесь стоит* в среднем 41 935 рублей. Купить квартиру можно за 1 850 000 рублей.
Железнодорожный
Железнодорожный район подразделяется на две ценовые зоны – 4-й микрорайон, где цены на квартиры сравнимы с центром города, и Киндяковку, которая длительное время была застроена ветхими домами (сейчас попадает под программу реновации). В 4-м микрорайоне внимания заслуживает студгородок (жилье для преподавателей Ульяновского университета), застроенный домами комфорт-класса. В Киндяковке также появляются новостройки, в которых можно приобрести квартиры.
Железнодорожный район
Железнодорожный р-н (Киндяковка)
В целом Железнодорожный находится на 4 месте общегородского рейтинга. Плюсами, как и во всем городе, называют природу, вид на Волгу из окна, наличие зелени и транспортную доступность. Из минусов отмечают плохие внутренние дороги и освещенность дворов.
Средняя стоимость квартиры – 1 750 000 рублей (38 333 рублей за кв.м).
Выбирая, где лучше купить квартиру в Ульяновске, обратите внимание на динамику застройки различных частей города. Эксперты агентства недвижимости Этажи в Ульяновске, дадут консультацию по всем вопросам, помогут подобрать жилье по вашему бюджету и правильно оформить сделку.